DUO Vastgoed bv
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Knappe, exclusieve villawoning met uitbreidingsmogelijkheden
Villa voor € 779.000
Binderveldseweg 38A+B,
3803
Runkelen
Bekijk op kaart
Ref: 3800Binderveldse38AC
/3688/ed3c2ee5462b43308af98ab61ade48341216fa9c1befdac81539736f4fd8c483.jpg/Foobar)
/3688/6045a831d454bd9d869fdfaf8fceb9f8f15e55b1202d9a5d80a4a2506c47623b.jpg/Foobar)
/3688/c67d79768957115b3397e21ae3aac0ec2fea849f7bb6ceb171de27d1a8473341.jpg/Foobar)
/3688/aa96f0e8156418571de2e1681a303602262371f20525ee32ba298efba3119875.jpg/Foobar)
/3688/9b277657e5705db172c104710f10f3d3359826f6ffbb431e9da5466f755639c4.jpg/Foobar)
/3688/1768a335c3f024dff35a4a2e46457eb0345921dfa343897a6bfad3ec7d873ee2.jpg/Foobar)
/3688/76f347a0e5eae315d0df0e246e0b7cd10f42d8762167b7defccba6a44982c0f4.jpg/Foobar)
/3688/ca4d0b8bd72841f7bc42ad21c1b96560f7d8821a09b570a9e0d96fa11503e68a.jpg/Foobar)
/3688/2f33c843e685635d3e089e598ed5ae7c37db33dface3e7f3c3609ee4a94e2444.jpg/Foobar)
/3688/c53e0b80fd0c7f592b8e87d59e0de1dadc89b820fd35454cb6e40bd89e5be0fc.jpg/Foobar)
/3688/8d0c29c86f838d35fae6e63866669d1019e0cda35b4e0f0dfb8a4f504d646ff7.jpg/Foobar)
/3688/165d35c1b68c19ddb3a228055aa3bc9427ee10053c4326ff87a509b3db4680ed.jpg/Foobar)
/3688/150982f861218e4e38b74a72d7fab10a31eec2c6783c404691dbcf2223891f66.jpg/Foobar)
/3688/68d949f0bcd777a2931d46fe410750fd9048b1845cd8fa70687a861dce938667.jpg/Foobar)
/3688/c21fa11aa7b300547732c8d17f19fabbff0c0ff48974320005616bd378ab3486.jpg/Foobar)
/3688/7611618ba771daa9997ebc7a6572124d46123e8d53ce074e0dc73e3252c8f2bb.jpg/Foobar)
/3688/d69d27b935f01385380ad85f6f1a4573eca7577791cd7a7ddffd5c40cac7377c.jpg/Foobar)
/3688/9fa9b611c523be9885b702a36d3cea6f5003a5d5f1f7d73dbd8c0646438fb065.jpg/Foobar)
/3688/ee181a62afb2126d5a6921123bc87de6c6954a3d3ccc7ba08ce10b783612c3fe.jpg/Foobar)
/3688/e964c315c5c9ebf709613f41965e42653b019b99677aa90e812110931957b333.jpg/Foobar)
/3688/fc5f64ee2576a9068687fcc4b885221bfcc078dbad471ecea81a010163ce6fff.jpg/Foobar)
/3688/f496541b83981d087cb3a797d183f1f5c3d8777cb3339440215d81410753a17f.jpg/Foobar)
/3688/07816e00558acedf6dc54e87f1f53dc6f3d7097bb17b07c7bc0e8cb08c553d34.jpg/Foobar)
/3688/02d9e86e1d008af86c6440fbd8826ba4c81f62e11e5d197b2e6c48f974fec82c.jpg/Foobar)
/3688/7e629f6f6d4c3d92cfc49f6b5483c04ce5725b40952373daeccb012a689275d6.jpg/Foobar)
/3688/b1f015fe4e3164939606374fd8e7b50e4f5e4c3e86e3dd3caba97d16462e5d5a.jpg/Foobar)
/3688/cb26b07c9c12dade4ae44dfd2c0466ae62e1de56477063689695aa8189930b71.jpg/Foobar)
/3688/d3cfa7211909cc0b217abb569dfc93e1ee2f4a570e61f27b4a90aa923cda57a6.jpg/Foobar)
/3688/c354badf5b61ae464c2f7d367c34cc92e8078e8f823d214abfccbdae21862be2.jpg/Foobar)
/3688/5fdd547a46d5c5efc187ff9de2bd53baca34d7d379fb4ada3d50381db6c9deb0.jpg/Foobar)
/3688/a174f08bc329d2314459f459ada816dcdf7e2e1e50bc6cb47c8de93da0c34695.jpg/Foobar)
/3688/ba6d96e0e8c17c6047bd5591f390eb2bb04dfec1a658f4a496d33e7c7265e335.jpg/Foobar)
/3688/e08197af5e057fa7c802c0f1104c837a4873040be815091bd019a3fdaf40e60b.jpg/Foobar)
/3688/4e296b4fe070e283c5e3b0e98d765a9073b2d0b54c4b94cc863d07829ea698a9.jpg/Foobar)
/3688/a56c100ccc259c4462dec5b39e45d20986cb18283add6d96f0d0280403b3aa7c.jpg/Foobar)
/3688/d560fcd9657bddb7d5c4022387efc573121f865f707082cbd850370c0f4f0667.jpg/Foobar)
/3688/a1bd4c5db5690cc50d5d6ca416bc926c97d362bfe90675a61a63b2e2f203d7c7.jpg/Foobar)
/3688/2ad28fa57904a3875e7f67586d83fb19516011a19d3575e0ed58c3c48dbdb4ad.jpg/Foobar)
/3688/cd3656bbb72bbadcd0c67ff4b2a331929e412c63df1956dd261bdb7cbd51f8e9.jpg/Foobar)
/3688/67fd8aff117d5b57379f3f4888ecd2b1772f7946c059f423dcff8b48ac0d64b3.jpg/Foobar)
/3688/96ccaf327a8e8694239d1907ce835ebc14c76e539bd136cc50a84867a55dd683.jpg/Foobar)
/3688/36060b6a68867e901bdac297b6b30e3382da8d9d705a4535c1a3e65778214ad1.jpg/Foobar)
/3688/5941abae735082d4db885ece4a2fbe12d4b1f77c55a75060f7a200b5e45b254f.jpg/Foobar)
/3688/890e6cd56054d7b2db3eab9aafc209d63775df2f982186a750e9d7c529600d56.jpg/Foobar)
/3688/4ef28a3b399280fcdf2987de9afb4698383ce50d727a01ae637997608edd5781.jpg/Foobar)
/3688/cc958095907e89bcad4f6b38abc905fdad40590704799bff7dfeef30cbfc5572.jpg/Foobar)
/3688/cd58d1a53ccc0c9c7a13231666ffbbf1f6a91e9da432e0f8cef9c0cc75162bca.jpg/Foobar)
/3688/e80a3e35a1877a1888a805eaccb821e6b9cdb87f3fb9918a3fb09e8775a17509.jpg/Foobar)
/3688/41e1a5f586e94d33aedd87d507a8e1715bcb37c36ab0453fad8244e553b8b259.jpg/Foobar)
Deze kwalitatief en luxueus afgewerkte villawoning is gelegen in het landelijke Sint-Truiden, op de Binderveldseweg. De woning geniet van een rustige ligging, terwijl u toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende gemeenten zoals Geetbets, Sint-Truiden en Nieuwerkerken.
Gebouwd in 2017, werd deze woning afgewerkt met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen. Ze voldoet aan alle hedendaagse normen inzake isolatie en technieken en is uitgerust met onder meer een alarmsysteem en diverse moderne technologieën, zoals domotica (Loxone) , laadpaal en andere snufjes. De woning is momenteel opgebouwd als een halfopen bebouwing met naastliggende bouwgrond, goed voor in totaliteit 11a96ca. Voor wie op zoek is naar extra ruimte of een volledig open bebouwing, wordt dit als het geheel aangeboden. Dit biedt perspectief om de woning verder uit te breiden tot een tweewoonst, of bijvoorbeeld met een praktijk- of kantoorruimte (onder voorbehoud van de nodige vergunningen).
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime en lichtrijke inkomhal, waar elegante stalen deuren (ARTHUR BOURS) en eiken deuren (KOVA) meteen de toon zetten van de verdere inrichting. Vanuit deze centrale hal bereikt u rechts een volledig ingerichte bureau- of praktijkruimte met maatkasten, centraal het gastentoilet en links de leefruimte. De leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit, dankzij de parketvloer en bestaat uit een ruime zithoek met gashaard (GHYSENS), naadloos overgaand in de eetkamer en open keuken. Deze keuken, met zicht op de tuin, is een echte blikvanger en werd op maat vervaardigd in vol hout en natuursteen. Ze is uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een fornuis van Lacanche met inductiekookplaat en meerdere ovens, een koelkast van ATAG, een vaatwasser van Miele, een dampkap van Novy en een geïntegreerde spoelbak. De keuken is bovendien ergonomisch ingericht met tal van praktische opbergmogelijkheden en ladekasten.
Aansluitend bevindt zich een praktische wasplaats/berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, extra bergruimte en een volwaardige kitchenette met uitgietbak en waskoker. Hier bevinden zich eveneens een aantal technische installaties, zoals de waterontkalker, elektriciteitskasten, regenwaterpompen (10.000L) en de omvormer van de PV-installatie (6,32kWp). Verder beschikt het gelijkvloers over een extra open polyvalente ruimte die perfect kan dienen als bureau, speel- of leeskamer, met een mooi zicht op de tuin én in aansluiting met de leefruimte. Een achterinkom met vestiaire vervolledigt deze verdieping.
Het volledige gelijkvloers is afgewerkt met ingewerkte en indirecte verlichting (SLV), gordijnen met automatisatie mogelijkheid, audiobekabeling, sensoren en teleruptoren, enzovoort. De grote raampartijen en plafondhoogte van 2,80 m zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel.
Via de stijlvolle eiken trap (KOVA) bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de masterbedroom met aansluitende dressing en een ruime badkamer, uitgerust met inloopdouche met wandverwarming, ligbad en maatwerkmeubilair. Daarnaast zijn er twee volwaardige kinderkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed, grote kleerkast en bureau. De nachthal is reeds voorzien van wachtleidingen voor een tweede badkamer, en een apart toilet maakt deze verdieping compleet.
De tweede verdieping biedt nog extra mogelijkheden: een deel werd afgewerkt als volwaardige kamer en is momenteel volledig ingericht als home office, terwijl het andere gedeelte dienst doet als zolder. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een extra zolderruimte. Ook de technische installaties, zoals de cv-installatie en boiler, alsook de ventilatie-eenheid, bevinden zich hier en zijn vlot toegankelijk.
Buiten geniet u van een aangelegd terras, een praktische tuinberging en een volledig omheinde tuin — ideaal voor rust en privacy.
Interesse in deze uitzonderlijke woning? Aarzel niet en neem contact op via 011 70 70 19.
Gebouwd in 2017, werd deze woning afgewerkt met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen. Ze voldoet aan alle hedendaagse normen inzake isolatie en technieken en is uitgerust met onder meer een alarmsysteem en diverse moderne technologieën, zoals domotica (Loxone) , laadpaal en andere snufjes. De woning is momenteel opgebouwd als een halfopen bebouwing met naastliggende bouwgrond, goed voor in totaliteit 11a96ca. Voor wie op zoek is naar extra ruimte of een volledig open bebouwing, wordt dit als het geheel aangeboden. Dit biedt perspectief om de woning verder uit te breiden tot een tweewoonst, of bijvoorbeeld met een praktijk- of kantoorruimte (onder voorbehoud van de nodige vergunningen).
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime en lichtrijke inkomhal, waar elegante stalen deuren (ARTHUR BOURS) en eiken deuren (KOVA) meteen de toon zetten van de verdere inrichting. Vanuit deze centrale hal bereikt u rechts een volledig ingerichte bureau- of praktijkruimte met maatkasten, centraal het gastentoilet en links de leefruimte. De leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit, dankzij de parketvloer en bestaat uit een ruime zithoek met gashaard (GHYSENS), naadloos overgaand in de eetkamer en open keuken. Deze keuken, met zicht op de tuin, is een echte blikvanger en werd op maat vervaardigd in vol hout en natuursteen. Ze is uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een fornuis van Lacanche met inductiekookplaat en meerdere ovens, een koelkast van ATAG, een vaatwasser van Miele, een dampkap van Novy en een geïntegreerde spoelbak. De keuken is bovendien ergonomisch ingericht met tal van praktische opbergmogelijkheden en ladekasten.
Aansluitend bevindt zich een praktische wasplaats/berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, extra bergruimte en een volwaardige kitchenette met uitgietbak en waskoker. Hier bevinden zich eveneens een aantal technische installaties, zoals de waterontkalker, elektriciteitskasten, regenwaterpompen (10.000L) en de omvormer van de PV-installatie (6,32kWp). Verder beschikt het gelijkvloers over een extra open polyvalente ruimte die perfect kan dienen als bureau, speel- of leeskamer, met een mooi zicht op de tuin én in aansluiting met de leefruimte. Een achterinkom met vestiaire vervolledigt deze verdieping.
Het volledige gelijkvloers is afgewerkt met ingewerkte en indirecte verlichting (SLV), gordijnen met automatisatie mogelijkheid, audiobekabeling, sensoren en teleruptoren, enzovoort. De grote raampartijen en plafondhoogte van 2,80 m zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel.
Via de stijlvolle eiken trap (KOVA) bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de masterbedroom met aansluitende dressing en een ruime badkamer, uitgerust met inloopdouche met wandverwarming, ligbad en maatwerkmeubilair. Daarnaast zijn er twee volwaardige kinderkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed, grote kleerkast en bureau. De nachthal is reeds voorzien van wachtleidingen voor een tweede badkamer, en een apart toilet maakt deze verdieping compleet.
De tweede verdieping biedt nog extra mogelijkheden: een deel werd afgewerkt als volwaardige kamer en is momenteel volledig ingericht als home office, terwijl het andere gedeelte dienst doet als zolder. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een extra zolderruimte. Ook de technische installaties, zoals de cv-installatie en boiler, alsook de ventilatie-eenheid, bevinden zich hier en zijn vlot toegankelijk.
Buiten geniet u van een aangelegd terras, een praktische tuinberging en een volledig omheinde tuin — ideaal voor rust en privacy.
Interesse in deze uitzonderlijke woning? Aarzel niet en neem contact op via 011 70 70 19.
| Prijs |
€ 779.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 804
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
5,37 m²
Betonnen tegelvloer, alarm bedieningspaneel, licht sensor, meters elektriciteit, gas, water (omkast)
|
| Leefruimte |
21,48 m²
Parketvloer, vaste TV-kast, ventilatiesysteem, wachtleiding audiosysteem, wachtleiding elektrische gordijnen, bedieningspaneel voor het licht
|
| Eetkamer + open keuken |
41,52 m²
Keramische tegelvloer, werkblad van natuursteen, afwasmachine (Miele 2025), Lacanche fornuis (inductie en meerdere ovens), dampkap (Novy), ingebouwde koelkast (Ataq), bekabeling audiosysteem, rookmelders, ventilatie, camerasysteem, vliegenraam
|
| Wasplaats |
11,74 m²
Keramische tegelvloer, vaste kitchenette, waskoker, aansluiting wasmachine en droogkast, modem, waterontharder, filters van regenwaterput
|
| Bureau |
13,16 m²
Parketvloer, vaste wandkasten, dubbele deuri glas-in-lood, stopcontactdozen in de vloer, lichtsensor, UTP-aansluiting, ventilatie
|
| Toilet |
1,91 m²
Betonnen tegelvloer, wasbakje, hangtoilet, lichtsensor, ventilatie
|
| Terras |
30 m²
Steenschotten
|
| Sas |
5,72 m²
Keramische tegelvloer, bedieningspaneel alarm
|
Verdieping 1
| Toilet |
1,66 m²
Laminaat, hangtoilet, wachtleiding voor wasbakje, ventilatie, lichtsensor
|
| Slaapkamer |
17,72 m²
Laminaat, TV-aansluiting, UTP-aansluiting, lichtsensor, wachtleiding voor bijkomende radiator
|
| Dressing |
10,35 m²
Laminaat, lichtsensor, UTP-aansluiting, ventilatie
|
| Badkamer |
13,89 m²
Keramische tegelvloer, dubbel lavabomeubel, regendouche, hoekbad, lichtsensor, maatwerk kasten, douchewandverwarming
|
| Nachthal |
16,27 m²
Laminaat, mogelijkheid voor tweede badkamer, lichtsensor, bedieningspaneel alarm
|
| Slaapkamer |
14,91 m²
Laminaat, TV-aansluiting, UTP-aansluiting, wachtleiding
|
| Slaapkamer |
14,91 m²
Laminaat, TV-aansluiting, UTP-aansluiting, wachtleiding bijkomende radiator
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
24,03 m²
Laminaat, lichtsensor, twee velux ramen met verduisterend screen en vliegenraam, ventilatiesysteem, vaillant ketel (2017) en boiler (2017)
|
| Zolder |
41,29 m²
Tapijtvloer, lichtsensor, zolderluik
|
Verdieping 3
| Zolder |
12,45 m²
OSB-plaat
|
| EPC |
67 kWh/m2/jaar
|
| EPB ref. |
710533-G-2015/00472/EP07397/A001/D01/DS001
|
| EPC ref. |
71053-G-2015/00472/EP07397/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
| E peil |
38
|
| CO²-emissie |
2985 kg/m2/jaar
|
67 kWh/m2/jaar
Gemeenschappelijke delen
| K peil |
27
|
| Totale opp. grond |
1.196 m²
|
| Bewoonbare opp. |
268 m²
|
| Breedte huis |
11 m
|
| Diepte huis |
14 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Camerabewaking |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwkasten |
Ja
|
| Inbouwspots |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Laadpaal |
Ja
|
| Regenwaterput |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Ventilatie |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Waterontharder |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
HR++ 1.0
|
| Centrale verwarming |
Aardgasketel
Condenserende Vaillant ECOtec Exclusive VC 246/5-7
|
| Dak |
Schilddak/Wolfsdak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Glaswol
Knauf Insulation / Knauf_Multifit_035 - 22CM (zadeldak) & Recticel Insulation / Eurothane Silver 12CM (plat dak)
|
| Decentrale verwarming |
Gashaard
Ghysens
|
| Elektriciteit |
Conform
Domoticavoorzieningen
|
| Elektriciteitsmeter |
Digitale meter
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
Maatwerk, eik, natuurstenen blad, fornuis (Lacanche) met inductiekookplaat en meerdere ovens, koelkast (ATAG), vaatwasser (Miele), dampkap (Novy) en een geïntegreerde spoelbak.
|
| Muurisolatie |
PIR
Recticel Insulation / Eurowall - 12CM
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Ventilatie |
Type D
VASCO
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Verwarming afgifte |
Vloerverwarming
|
| Vloerisolatie |
Aanwezig
Isowit Isosole 6cm + Recticel Insulation / Eurofloor - 12CM
|
| Zonnepanelen |
Aanwezig
2021 - 6,32 kWp
|
| Bouwjaar |
2017
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
uiterlijk 1/10/2026
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|