DUO Vastgoed
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Instapklare halfopen bebouwing uit 2020 in Tongerse stadsrand.
Eéngezinswoning voor € 405.000
Klaverstraat 44,
3700
Tongeren-Borgloon
Bekijk op kaart
Ref: 3700Klaverstraat44C
/3688/b8446248307dd62bbb99d5773ca395291e44c3f6d7bb38a139e12c360627cce4.jpg/Foobar)
/3688/d5fc24d40589e64a3b603bc9636d51d5abf7287b662ba50f2e45aa9543bb40a9.jpg/Foobar)
/3688/58f17213cbc8537d6858a95183e852dab5319b589768ba3c724e34734e4709bc.jpg/Foobar)
/3688/52e527e5acee70fae60da4c64d412c8a84889bed7e8f8a724d4442c484d44ddb.jpg/Foobar)
/3688/3d0eb6c95f88feff03b4ade1690eb507078678f000b7f1eae69723457eaa147b.jpg/Foobar)
/3688/c8d2ae1e574ff359a3d67b5b92fcd13e7ad708e9ac9c33c50d9b34020a943c32.jpg/Foobar)
/3688/08dea953f519125ba2524cc546f52d665ba3e0dfcb6568e93199d783572b83a4.jpg/Foobar)
/3688/f09b6f617a3c4bffe62242d805ecc39cb5a3fc262a387b2061ca3b8d2c34a30f.jpg/Foobar)
/3688/79f289fd2d203860d9c0b7aa9de6a897ddd815dd89e6c38890d62261c0839c7e.jpg/Foobar)
/3688/e0a4ebf2816437fbb2a45242bccac430040bbe0efdaa255260a06aa9425e24e0.jpg/Foobar)
/3688/ebf5a1a64ed6880706e3500879c452fc3ffa6003d3054413431e221970248891.jpg/Foobar)
/3688/04c365c69d0ed31f0f6f68efb5ab73d5af6cfb7c050bf8e59825cf8f768031de.jpg/Foobar)
/3688/7ed3ef42e45ed8bdead1a08654d46ef7076cc4afd256f8effcfec71b86bb1ca1.jpg/Foobar)
/3688/ca04365c6033cfe9a609013067482e670dcbb126a17fa6e8bbc2b1cbd4955af2.jpg/Foobar)
/3688/50641b200fbede6cece6a7ff3f137a07913894474aae9fd07bd4a5b2ad63fd00.jpg/Foobar)
/3688/30af52cf8a69018c0e6cc2776d9bcc0d29f766928c9e884e12a8638ad9b6b744.jpg/Foobar)
/3688/9db500040a864a410dcc64c47343ccc11175fe49e2696f1c762903002353d786.jpg/Foobar)
/3688/0d0fec3f3713f7178f82a95369a57c7717731b11c05e7704f1ceaed632c386cb.jpg/Foobar)
/3688/9b9775a97eb0feb555e19f1c63611369ddc9ae998b7dabf3c307c58c13a4f667.jpg/Foobar)
/3688/5ed4d2f82d856726efb5a1c6297f02459ddb99c415d711221721d9fdced43066.jpg/Foobar)
/3688/ebd0bf09ae9c3f3b74daa5052615d04bae596b38ece74f95c295b8afb570d0db.jpg/Foobar)
/3688/caca91b88e95490e221dacb390665117949aade35923bf97738712d0c1231eaa.jpg/Foobar)
/3688/27e3548ad845c6a7805109486fd0a523de6440a923b8918ebe516d390ba8e824.jpg/Foobar)
/3688/38c73d7abb16d3777149724c195886c2ae016f0804ccd84c5ad2ce3a4b4a004f.jpg/Foobar)
/3688/278a6243fa332391ec24b1d9c56b451246dda9be7cd01ba378ee5d52d5e69c2f.jpg/Foobar)
/3688/7bb1bc2e51fb73666d26fc8dd5ba787af30def7955b67ee33bf171d44f1e45b3.jpg/Foobar)
/3688/9e6e18115825d80ba066b42611783cc0e22a1eda6f1d2b01b34f494345172e40.jpg/Foobar)
***ONDER COMPROMIS***Deze moderne, instapklare woning werd gebouwd in 2020 volgens de hedendaagse normen. De woning ligt rustig in een gezins- en kindvriendelijke straat vlakbij het centrum van Tongeren alsook andere voorzieningen zoals supermarkt en scholen. Allen zijn ze gelegen op wandel- of fietsafstand. De woning werd zeer degelijk afgewerkt en beschikt onder andere over een gunstige EPC-score "A", conforme elektriciteit, een C+ ventilatiesysteem en een PV-installatie (zonnepanelen = 2,16kWp).
We betreden de woning via de inkomhal met opbergmogelijkheden. Deze geeft links toegang tot het gastentoilet. Wanneer we verder wandelen, komen we in de ruime living met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en het grote schuifraam aan tuinzijde, is deze ruimte zeer lichtrijk. De open keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde koelkast, een dampkap, een afwasmachine, een heteluchtoven, een microgolfoven en een inductiekookplaat. Ze werd degelijk afgewerkt met een houten werkblad met een spoelbak voorzien van een afdruipzijde. In aansluiting met de leefruimte treffen we de grote wasplaats/berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een uitgietbak. De CV-installatie is hier eveneens geïnstalleerd. De tuin en het terras zijn rechtstreeks bereikbaar via de achterdeur in de wasplaats of via het grote schuifraam in de leefruimte. De ruime garage bevindt zich aan de straatzijde, vlak langs de wasplaats.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal en drie ruime slaapkamers. Verder treffen we er een badkamer met dubbel lavabomeubel en een ruime inloopdouche én een apart toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een trapluik in de slaapkamer en kan dienst doen als extra opbergruimte. Mits aanpassingen kan men deze zolderruimte nog herinrichten.
Ook buitenshuis is het inmiddels netjes afgewerkt met de nodige beplanting maar dient enkel nog de inrit en het zijdelingse tuinpad verder afgewerkt te worden. De zuidoost gerichte tuin is omheind en voorzien van een groot, aangelegd terras. De regenwaterput (5.000L) met infiltratieput kan zowel de tuin (buitenkranen) als de woning (toiletten) bevoorraden.
Interesse in deze knappe, volledige instapklare woning? Aarzel dan niet en contacteer ons op 011 70 70 19.
We betreden de woning via de inkomhal met opbergmogelijkheden. Deze geeft links toegang tot het gastentoilet. Wanneer we verder wandelen, komen we in de ruime living met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en het grote schuifraam aan tuinzijde, is deze ruimte zeer lichtrijk. De open keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde koelkast, een dampkap, een afwasmachine, een heteluchtoven, een microgolfoven en een inductiekookplaat. Ze werd degelijk afgewerkt met een houten werkblad met een spoelbak voorzien van een afdruipzijde. In aansluiting met de leefruimte treffen we de grote wasplaats/berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een uitgietbak. De CV-installatie is hier eveneens geïnstalleerd. De tuin en het terras zijn rechtstreeks bereikbaar via de achterdeur in de wasplaats of via het grote schuifraam in de leefruimte. De ruime garage bevindt zich aan de straatzijde, vlak langs de wasplaats.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal en drie ruime slaapkamers. Verder treffen we er een badkamer met dubbel lavabomeubel en een ruime inloopdouche én een apart toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een trapluik in de slaapkamer en kan dienst doen als extra opbergruimte. Mits aanpassingen kan men deze zolderruimte nog herinrichten.
Ook buitenshuis is het inmiddels netjes afgewerkt met de nodige beplanting maar dient enkel nog de inrit en het zijdelingse tuinpad verder afgewerkt te worden. De zuidoost gerichte tuin is omheind en voorzien van een groot, aangelegd terras. De regenwaterput (5.000L) met infiltratieput kan zowel de tuin (buitenkranen) als de woning (toiletten) bevoorraden.
Interesse in deze knappe, volledige instapklare woning? Aarzel dan niet en contacteer ons op 011 70 70 19.
| Prijs |
€ 405.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 745,00
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
4,76 m²
Tegelvloer, aluminium voordeur
|
| Leefruimte |
29,79 m²
Tegelvloer, schuiframen met vliegenraam, digitale thermostaat, TV-aansluiting
|
| Keuken |
6,68 m²
Tegelvloer, tegelspatwand, inductiekookplaat (Zanussi), dampkap (Elica), pompbak met druiprekje, afwasmachine (Zanussi), microgolfoven en heteluchtoven (Zanussi)
|
| Toilet |
1,04 m²
Tegelvloer, tegelwand, hangtoilet, pompbakje, ventilatie
|
| Wasplaats |
11,22 m²
Tegelvloer, achterdeur naar terras, aansluiting wasmachine en droogkast, pompbakje, CV-ketel (Vaillant), ventilatie
|
| Garage |
23,43 m²
Tegelvloer, regenwaterpomp, digitale elektriciteitsmeter, verdeelbord, watermeter, gasmeter, omvormer
|
Verdieping 1
| Nachthal |
6,28 m²
Tegelvloer, houten trap
|
| Slaapkamer |
10,81 m²
Tegelvloer, ventilatie
|
| Toilet |
1,01 m²
Tegelvloer, tegelwand, hangtoilet, ventilatie
|
| Badkamer |
7,36 m²
Tegelvloer, ruime inloopdouche met regendouchekop, dubbel lavabomeubel, ventilatie, raam met vliegenraam
|
| Slaapkamer |
20,53 m²
Tegelvloer, raam met vliegenraam, zolderluik
|
| Slaapkamer |
14,26 m²
Tegelvloer, aluminium ramen met vliegenramen, teledistributie-aansluiting
|
Verdieping 2
| Zolder |
40,45 m²
OSB-Platen, geïsoleerd, verlichting, ventilatiesysteem
|
| EPC |
78 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260115-0003776636-RES-1
|
| Label |
|
| E peil |
78
|
| K peil |
31
|
| CO²-emissie |
2094 kg/m2/jaar
|
78 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
378 m²
|
| Bewoonbare opp. |
177 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Diepte huis |
11 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwaterput |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Ventilatie |
Ja
|
| Waterontharder |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
|
| Centrale verwarming |
Aardgasketel
Vaillant Eco Tec Pro
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Minerale wol
22cm + plat dak 18cm PIR
|
| Elektriciteit |
Conform
|
| Elektriciteitsmeter |
Digitale meter
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Muurisolatie |
PUR
12cm in spouw, 5cm MW in scheidingsmuur
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Sanitair |
Vernieuwd
|
| Ventilatie |
Aanwezig
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Verwarming afgifte |
Radiatoren
|
| Vloerisolatie |
Aanwezig
10CM - thermisch
|
| Zonnepanelen |
Aanwezig
2,16 kWp
|
| Bouwjaar |
2020
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Nieuwe staat
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|