DUO Vastgoed
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Rustig gelegen instapklare woning met drie slaapkamers op een perceel van 4a30ca
Eéngezinswoning voor € 229.000
Hoogstraat 25,
3890
Gingelom
Bekijk op kaart
Ref: 3890Hoogstraat25
/3688/e57d08f6df8fad5bd646b97e785bee771848b3d3919b31e399831b37045e47d8.jpg/Foobar)
/3688/2702ad50246a6de96efce61e26052a27d46bb1d84f6f2e8e398205d995638e71.jpg/Foobar)
/3688/ee1c4866a1d0200c8075590a9aa6fd6b3b46e63fca49a27430846dde6ae9d6af.jpg/Foobar)
/3688/008fceba5c7cfc51340b75b762bd33ba0ae02b67945f4783b11bdc3a20f9c6b9.jpg/Foobar)
/3688/d91c9f5c8b0789eaf81466c163df89cfd2c2a96f2bad7f1ae7b29d7a74f3d0bb.jpg/Foobar)
/3688/c588f2afc4ae7242ee2bdc4cb3bb699cd5ac6dc22ced0afab11382a7c8336f60.jpg/Foobar)
/3688/6038881d996a3db122221333de94f23cc457b84af6ac531c51768e915f33cadb.jpg/Foobar)
/3688/507dbe5be0a9e30e1d32968648d9eef583944cbff8df1bcdef7498f2c2c4d2cf.jpg/Foobar)
/3688/d74c1f51f21a8a6e59bc84520d3563d6046c785323ef3d017bf6407ccea3f2df.jpg/Foobar)
/3688/62500545735d392fc4fb22839bb6e15dc83d3fa3f317a1576aef592c4fc6aa77.jpg/Foobar)
/3688/42cc4dda5c1248481f65dc8296daf088423882caa5638d71741c5f0bbda8abb0.jpg/Foobar)
/3688/03d913c4dcf6618dfbed003e65a0cffe333da9f56cec6e1de17ba32f18841ba1.jpg/Foobar)
/3688/845ab397b7d672f8715df16d114beb1bef114487ae639540f9696de3e52bdfd2.jpg/Foobar)
/3688/4836c35cc58a79e6157b8ca6b66bc469b4d10cef60c487398c5c9ae71c501fda.jpg/Foobar)
/3688/4c3ce4a829444477f426b48732beaa99674bda83277a16d92e42dc49b4e71f99.jpg/Foobar)
/3688/ad5a8ef5e31901e582185a506dd3560fa0118edc5e3c7e99c9a70ad562c014a1.jpg/Foobar)
/3688/969ca7d433a0354be10f057aed8ba550cdd06137f8defb368452d61b845be47a.jpg/Foobar)
/3688/adc2738822dbfb578e17004afd5603815c72e3df6714213011451f4dfff6b9b3.jpg/Foobar)
/3688/e42a1750063d137257310796189c93eab16da7ed39131e16a30c11ac50831fff.jpg/Foobar)
/3688/7c47861470c3d75cdab70d02a8e549989b73a7af06c6bf07017af8a7d29882a1.jpg/Foobar)
/3688/0a70aed697343b7c483cf7b6425c55d7c5f49f28a3b3cc76d51d609b605df079.jpg/Foobar)
Deze charmante, deels gerenoveerde bebouwing met een knappe voorgevel bevindt zich in het rustige gelegen Gingelom, op slechts 5 minuten van de E40 richting Brussel en Luik. Het perceel is 4a30ca groot en volledig omheind.
De woning werd gebouwd in 1938 maar onderging in 2005 een renovatie. Zo werden de daken vernieuwd, onderging de benedenverdieping en bovenverdieping een esthetische renovatie en werden de ramen en deuren vernieuwd. De ramen betreffen PVC profielen voorzien van HR+glas gedeeltelijk met vliegenramen en manuele rolluiken.
We betreden de woning via de ruime inkomhal met directe toegang naar de leefruimte van 33m2 en de aansluitende keuken. Vanuit de leefruimte kunnen we ook rechtstreeks toegang krijgen tot de zeer ruime garage. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast (IGNIS), een oven (IGNIS), een elektrisch kookvuur, een dampkap, een spoelbak met druiprekje. Het werkblad is gelamineerd en voorzien van spatwand.
De vele raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, drie ruime slaapkamers en een ingerichte badkamer met een toilet, douche-in-bad, lavabomeubel met spiegelkast en een tegelwand.
Verder biedt deze woonst tal van mogelijkheden. De zolderruimte van 52m2 en de ruimte boven de garage van 32m2, bereikbaar via een vaste houten trap, bieden tal van mogelijkheden om de huidige woning uit te breiden.
De tuin is volledig aangelegd en voorzien van een groot terras.. Tevens vinden we er nog een gewelvenkelder van 27m2.
Heeft u interesse in deze woning? Aarzel niet en bel snel op 011 70 70 19.
De woning werd gebouwd in 1938 maar onderging in 2005 een renovatie. Zo werden de daken vernieuwd, onderging de benedenverdieping en bovenverdieping een esthetische renovatie en werden de ramen en deuren vernieuwd. De ramen betreffen PVC profielen voorzien van HR+glas gedeeltelijk met vliegenramen en manuele rolluiken.
We betreden de woning via de ruime inkomhal met directe toegang naar de leefruimte van 33m2 en de aansluitende keuken. Vanuit de leefruimte kunnen we ook rechtstreeks toegang krijgen tot de zeer ruime garage. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast (IGNIS), een oven (IGNIS), een elektrisch kookvuur, een dampkap, een spoelbak met druiprekje. Het werkblad is gelamineerd en voorzien van spatwand.
De vele raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, drie ruime slaapkamers en een ingerichte badkamer met een toilet, douche-in-bad, lavabomeubel met spiegelkast en een tegelwand.
Verder biedt deze woonst tal van mogelijkheden. De zolderruimte van 52m2 en de ruimte boven de garage van 32m2, bereikbaar via een vaste houten trap, bieden tal van mogelijkheden om de huidige woning uit te breiden.
De tuin is volledig aangelegd en voorzien van een groot terras.. Tevens vinden we er nog een gewelvenkelder van 27m2.
Heeft u interesse in deze woning? Aarzel niet en bel snel op 011 70 70 19.
| Prijs |
€ 229.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 374,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
26,29 m²
Volle grond, gewelven kelder, betonnen trap, watermeter
|
Gelijkvloers
| Leefruimte |
16,85 m²
Laminaat, PVC-ramen, manuele rolluiken, thermostaat (Imit), schouw (marmer), teledistributie aansluiting
|
| Eetkamer |
16,52 m²
Laminaat, PVC-raam met vliegenraam
|
| Inkomhal |
8,26 m²
Tegelvloer, PVC-deur met sierglas, rookmelder, houten trap
|
| Keuken |
8,16 m²
Tegelvloer, tegelspatwand, PVC-raam met vliegenraam, deur naar terras, ingebouwde frigo (Ignis), oven (Ignis), elektrisch kookvuur, pompbakje met druiprekje, deur naar terras
|
| Terras |
28,42 m²
Keramische tegel, buitenverlichting
|
| Toilet |
1,09 m²
Toilet met ventilatieraam (apart in de garage)
|
Verdieping 1
| Nachthal |
4,16 m²
Laminaat, houten trap, rookmelder
|
| Badkamer |
7,66 m²
Vinylvloer, tegelwand, PVC-Ramen met vliegenramen, lavabomeubel met spiegelkast, ligbad (douche-in-bad), toilet
|
| Slaapkamer |
11,09 m²
Laminaat, PVC-raam met vliegenraam
|
| Slaapkamer |
11,73 m²
Laminaat, PVC-raam met vliegenraam
|
| Slaapkamer |
13,04 m²
Laminaat, PVC-raam met vliegenraam
|
| Garage |
33,88 m²
Betontegel, manuele metalen poort, PVC-buitendeur naar terras, digitale elektriciteitsmeter, TL-verlichting, CV-ketel (Ferroli), bovengrondse mazouttank (1500l)
|
| Zolderkamer |
32,49 m²
Boven de garage, nieuwe PVC-ramen, nieuw dak, nieuw onderdak
|
| Zolderkamer |
51,77 m²
Boven de leefruimte, 2 nieuwe velux-ramen, nieuw dak, nieuw onderdak
|
| EPC |
494 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20231221-0003077238-RES-2
|
| Label |
|
| K peil |
125
|
| CO²-emissie |
17655 kg/m2/jaar
|
494 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
430 m²
|
| Bewoonbare opp. |
132 m²
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
|
| Centrale verwarming |
Stookolieketel
2005
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
PUR
160mm PUR/PIR zonder regelwerk
|
| Elektriciteit |
Conform
Geldig tot 2031
|
| Elektriciteitsmeter |
Digitale meter
|
| Fundamenten |
Kelder
Volle grond
|
| Muurisolatie |
Isolatie onbekend (aanwezig in spouw)
|
| Raamwerk |
PVC
2005
|
| Verwarming |
Stookolie
2005
|
| Verwarming afgifte |
Convectoren/radiatoren
|
| Vloerisolatie |
Aanwezig
Isolatie onbekend
|
| Zonnepanelen |
Afwezig
|
| Bouwjaar |
1938
|
| Renovatiejaar |
2005
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet asbestveilig:
2 asbestmaterialen, 0 beperkingen, 0 uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom ?
- 0 asbestmaterialen: dringend verwijderen
- 0 asbestmaterialen: dringend maatregelen nemen
- 1 asbestmateriaal: verwijderen
- 0 asbestmaterialen: maatregelen nemen
- 1 asbestmateriaal: zorgvuldig beheren
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|