DUO Vastgoed
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Instapklare halfopen bebouwing in Truiense stadsrand, vlakbij alle voorzieningen
Eéngezinswoning voor € 269.000
Pioenstraat 23,
3800
Sint-Truiden
Bekijk op kaart
Ref: 3800Pioenstraat23
/3688/3746003688000006427.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006418.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006419.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006420.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006416.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006417.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006413.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006415.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006421.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006422.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006423.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006429.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006414.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006431.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006430.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006432.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006433.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006412.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006410.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006411.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006428.jpg/Foobar)
Deze halfopen bebouwing is gelegen in de Truiense stadsrand in de omgeving van diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, bushalte, enzovoort. De woning is gelegen op een zuidoost gericht perceel met een oppervlakte van 3a59ca. De woning werd gebouwd in 1972 maar in de loop der jaren werden heel wat vernieuwingen aangebracht. Zo werden de binnendeuren en vloeren al eens vernieuwd, alsook alle ramen in 2012 en de CV-installatie op aardgas in 2022. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en de woning beschikt eveneens over een alarminstallatie en waterontharder.
We betreden de woning via de ruime inkomhal, die toegang biedt tot de CV-ruimte, het gastentoilet en de leefruimte. De leefruimte bestaat uit een zithoek, eethoek en bureauhoek. Vlak aan de bureau- en eetruimte vinden we de ingerichte open keuken. Vanuit de keuken hebben we via de achterdeur toegang naar de tuin, alsook naar de ruime garage met wasplaats. De ruime garage is voorzien van een sectionale poort, en alle aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal met inbouwkast, drie slaapkamers en een ingerichte badkamer met douche-in-bad en lavabomeubel. In de nachthal beschikt de woning over een zolderluik met uitschuifbare trap, waardoor we toegang krijgen tot de zolder, ideaal als extra opbergruimte.
De tuin is volledig aangelegd en omheind, alsook voorzien van terrassen en inrit. Het houten tuinhuis is de perfecte aanvulling voor het opbergen van tuingerief en werkmateriaal.
De inboedel kan mee overgenomen worden bij aankoop van de woning.
Heeft u interesse in deze instapklare woning? Aarzel niet en bel ons op 011 70 70 19.
We betreden de woning via de ruime inkomhal, die toegang biedt tot de CV-ruimte, het gastentoilet en de leefruimte. De leefruimte bestaat uit een zithoek, eethoek en bureauhoek. Vlak aan de bureau- en eetruimte vinden we de ingerichte open keuken. Vanuit de keuken hebben we via de achterdeur toegang naar de tuin, alsook naar de ruime garage met wasplaats. De ruime garage is voorzien van een sectionale poort, en alle aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal met inbouwkast, drie slaapkamers en een ingerichte badkamer met douche-in-bad en lavabomeubel. In de nachthal beschikt de woning over een zolderluik met uitschuifbare trap, waardoor we toegang krijgen tot de zolder, ideaal als extra opbergruimte.
De tuin is volledig aangelegd en omheind, alsook voorzien van terrassen en inrit. Het houten tuinhuis is de perfecte aanvulling voor het opbergen van tuingerief en werkmateriaal.
De inboedel kan mee overgenomen worden bij aankoop van de woning.
Heeft u interesse in deze instapklare woning? Aarzel niet en bel ons op 011 70 70 19.
| Prijs |
€ 269.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 773,00
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
10,2 m²
Tegelvloer, PVC-voordeur, bewegingssensor
|
| Living |
37,86 m²
Tegelvloer, PVC-ramen, automatische rolluiken, TV-aansluiting, digitale thermostaat, vliegenraam
|
| Open keuken |
9,77 m²
Tegelvloer, PVC-ramen en deur (naar terras) met manuele rolluiken, houten keuken met gelamineerd werkblad, tegel spatwand, frigo (Miele), oven (ACEC), keramische kookplaat, dubbele spoelbak met druiprekje
|
| Toilet |
1,17 m²
Tegelvloer
|
| Technische ruimte |
1,11 m²
CV-ketel (2023), ventilatie
|
| Garage |
24,93 m²
Betonvloer, sectionale poort, manuele rolluiken, aansluitingen wasmachine + droogkast, nutsvoorzieningen
|
| Terras |
15 m²
Beklinkerd
|
| Tuinhuis |
6,4 m²
Houten tuinhuis
|
Verdieping 1
| Nachthal |
8,73 m²
Laminaat, inox balustrade, houten trap, inbouwkast
|
| Slaapkamer |
8,69 m²
Vinylvloer, PVC-ramen met manuele rolluiken en vliegenramen
|
| Slaapkamer |
12,44 m²
Vinylvloer, PVC-ramen met manuele rolluiken en vliegenramen
|
| Slaapkamer |
10,43 m²
Vinylvloer, PVC-ramen met manuele rolluiken en vliegenramen
|
| Badkamer |
3,18 m²
Tegelvloer, tegel spatwand, PVC-ramen met manuele rolluiken, twee vaste wandkasten, lavabo-meubel
|
Verdieping 2
| Zolder |
25,53 m²
Uitschuifbare trap
|
| EPC |
406 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250627-0003635855-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
155
|
| CO²-emissie |
12735 kg/m2/jaar
|
406 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
359 m²
|
| Bewoonbare opp. |
130 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwkasten |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterontharder |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
2012 vernieuwd
|
| Dak |
Zadeldak
deels plat dak boven garage en keuken
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Minerale wol
10 CM onder zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
Keramische kookplaat, oven, dampkap, dubbele spoelbak, ingebouwde koelkast
|
| Raamwerk |
PVC
2012 vernieuwd
|
| Verwarming |
Aardgas
Buderus Logamax Plus - vernieuwd 12/2022
|
| Bouwjaar |
1972
|
| Renovatiejaar |
2012
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Ja
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig maar niet asbestvrij
- 2 materialen: zorgvuldig beheren: elektriciteitstoepassingen + afvoerbuis
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|