DUO Vastgoed
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Rustig gelegen, instapklare halfopen bebouwing met 4 slaapkamers, vlakbij het centrum
Eéngezinswoning voor € 425.000
Ruisenburgstraat 3,
3570
Alken
Bekijk op kaart
Ref: 3570Ruisenburgstraat3
/3688/3746003688000005870.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005866.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005848.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005846.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005845.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005843.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005844.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005841.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005847.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005839.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005853.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005852.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005849.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005850.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005851.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005856.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005857.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005854.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005855.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005861.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005862.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005859.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005860.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005842.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005863.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005864.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005865.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005840.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005867.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005869.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005868.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000005871.jpg/Foobar)
Deze knappe, halfopen bebouwing is gelegen op 5a05ca in een doodlopende straat, vlakbij de kerk en scholen van Sint-Joris. De woning is gebouwd in 2003, steeds goed onderhouden en instapklaar. De N80 richting Hasselt en Sint-Truiden ligt op slechts 2 minuten van de woning. Kortom de ideale combinatie van rust met een goede bereikbaarheid.
De woning beschikt over een gunstig B-label en geniet van de moderne technieken zoals een nieuwe condensatieketel (Viessmann Vitodens 2024), zonnepanelen (4kWp), regenwaterpomp/-put (6.000L), waterverzachter (2018), hoogrendementsglas enzovoort.
We betreden de woning via een ruime inkomhal, met ingebouwde vestiairekasten. Via de inkomhal komen we in de grote open leefruimte. De leefruimte is voorzien van een ruime zithoek, een eetkamer en een open keuken. Vanuit de leefruimte bereiken we alle andere ruimtes, zoals de aparte, doch open bureauhoek en een afgesloten wasplaats, een berging en apart gastentoilet. De keuken is ingericht met een heteluchtoven, een dampkap, een keramische kookplaat, een ingebouwde koelkast en een dubbele spoelbak. De berging en wasplaats zijn voorzien van alle aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een wasverzachter en uitgietbak.
Via de open trap in de leefruimte bereiken we de eerste verdieping. Deze is ingedeeld met een nachthal, een badkamer, drie ruime slaapkamers waarvan ééntje met aparte dressingruimte en lavabo. De badkamer is voorzien van een toilet, een lavabomeubel, een ligbad en een aparte douche. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met grote slaapkamer, een aparte hoek met lavabo en een zolderkamer, waarin we de CV-installatie terugvinden.
Buitenshuis vinden we een volledig omheinde en aangelegde tuin met grote toegangspoort. In de voortuin werden extra parkeerplaatsen voorzien, in de achtertuin vinden we een overdekt terras, een carport alsook een groot tuinhuis.
Interesse in dit instapklare pand? Aarzel niet en bel ons snel op 011 70 70 19.
De woning beschikt over een gunstig B-label en geniet van de moderne technieken zoals een nieuwe condensatieketel (Viessmann Vitodens 2024), zonnepanelen (4kWp), regenwaterpomp/-put (6.000L), waterverzachter (2018), hoogrendementsglas enzovoort.
We betreden de woning via een ruime inkomhal, met ingebouwde vestiairekasten. Via de inkomhal komen we in de grote open leefruimte. De leefruimte is voorzien van een ruime zithoek, een eetkamer en een open keuken. Vanuit de leefruimte bereiken we alle andere ruimtes, zoals de aparte, doch open bureauhoek en een afgesloten wasplaats, een berging en apart gastentoilet. De keuken is ingericht met een heteluchtoven, een dampkap, een keramische kookplaat, een ingebouwde koelkast en een dubbele spoelbak. De berging en wasplaats zijn voorzien van alle aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een wasverzachter en uitgietbak.
Via de open trap in de leefruimte bereiken we de eerste verdieping. Deze is ingedeeld met een nachthal, een badkamer, drie ruime slaapkamers waarvan ééntje met aparte dressingruimte en lavabo. De badkamer is voorzien van een toilet, een lavabomeubel, een ligbad en een aparte douche. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met grote slaapkamer, een aparte hoek met lavabo en een zolderkamer, waarin we de CV-installatie terugvinden.
Buitenshuis vinden we een volledig omheinde en aangelegde tuin met grote toegangspoort. In de voortuin werden extra parkeerplaatsen voorzien, in de achtertuin vinden we een overdekt terras, een carport alsook een groot tuinhuis.
Interesse in dit instapklare pand? Aarzel niet en bel ons snel op 011 70 70 19.
| Prijs |
€ 425.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 915,00
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
4,87 m²
Tegelvloer, wandverlichting, maatwerk kast met digitale gasmeter, watermeter, verdeelbord, modem Proximus, omvormer
|
| Zitkamer |
14,29 m²
Tv-aansluiting, lichtstraat, laminaatvloer, manuele rolluiken
|
| Bureau |
7,63 m²
Laminaatvloer, teledistributieaansluitingen
|
| Open keuken + eetkamer |
30,11 m²
Laminaatvloer + tegelvloer (keuken), dubbele spoelbak met druiprekje, keramisch kookvuur (Balay), oven (Balay), tegelspatwand, ingebouwde frigo (Balay), aansluiting afwasmachine aanwezig
|
| Achterinkom |
7,08 m²
Tegelvloer, pvc achterdeur, regenwaterpomp (aangesloten op buitenkraan)
|
| Toilet |
1,39 m²
Ventilatieraam, wasbakje, hangtoilet, tegelspatwand, tegelvloer
|
| Wasplaats |
4,69 m²
Aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer
|
| Technische ruimte |
2,25 m²
Tegelvloer, waterontharder (2018)
|
| Carport |
41,15 m²
Houten constructie met betonnen fundering, tuinberging met betonnen fundering en verlichting
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
15,87 m²
Laminaatvloer, Velux-ramen met vliegenramen, teledistributieaansluiting
|
| Nachthal |
9,98 m²
Houten trap, wandverlichting, laminaatvloer
|
| Slaapkamer |
15,02 m²
Laminaatvloer, pvc-ramen met vliegenramen, ingebouwde dressingkast met schuifdeuren, airco (Fujitsu) (koelen en warmen)
|
| Badkamer |
8,3 m²
Keramische tegelvloer, lavabomeubel met spiegelkast, hangtoilet, bad + douche, pvc-ramen met vliegenramen en ventilatie
|
| Slaapkamer |
21,48 m²
Velux-ramen met verduisterende screens en vliegenramen, aaneensluitende dressing, lavabomeubel, ingebouwde kasten, vinylvloer
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
17,37 m²
Vinylvloer, pvc-ramen met vliegenramen, ventilatieroosters
|
| Technische ruimte |
7,17 m²
Tapijt, Viesmann condenserende ketel van 2024
|
| Nachthal |
6,72 m²
Laminaatvloer, lavabo
|
| EPC |
129 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250508--000359609-3
|
| Label |
|
129 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
505 m²
|
| Bewoonbare opp. |
174 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwkasten |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Ventilatie |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Zonnescreens |
Ja
|
| Airconditioning |
Opbouw
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
1.82 U-waarde
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Minerale wol
10cm
|
| Elektriciteit |
Conform
conform tot 27/08/2027
|
| Elektriciteitsmeter |
Digitale meter
|
| Muurisolatie |
PUR
4cm
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Zonnepanelen |
10x zonnepanelen 4000 Wp
|
| Bouwjaar |
2003
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Asbest - inventaris |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonuitbreidingsgebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|