DUO Vastgoed
Luikersteenweg 54A bus 001
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Exclusieve charmante vierkantshoeve in Gingelom met 5 slaapkamers, drie afzonderlijke vakantiewoningen, grote schuur en achterliggende weide
Vierkantshoeve voor € 1.125.000
Langstraat 18,
3890
Gingelom
Bekijk op kaart
Ref: 3890Langstraat18
/3688/3746003688000006259.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006263.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006257.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006262.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006260.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006286.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006289.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006288.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006287.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006285.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006284.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006276.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006277.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006278.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006279.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006280.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006281.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006282.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006283.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006290.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006291.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006292.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006293.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006294.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006295.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006296.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006297.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006298.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006299.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006300.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006301.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006302.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006303.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006304.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006305.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006306.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006307.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006308.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006309.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006311.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006264.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006266.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006267.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006268.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006269.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006258.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006319.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006324.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006325.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006326.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006327.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006328.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006329.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006330.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006331.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006332.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006334.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006335.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006333.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006261.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006312.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006315.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006316.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006317.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006318.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006274.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006271.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006273.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006272.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006320.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006321.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006314.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000006322.jpg/Foobar)
In de dorpskern van het landelijke Montenaken bij Gingelom, vinden we ter hoogte van de Langstraat 18, deze instapklare authentieke vierkantshoeve terug. Wie de rust wil opzoeken is hier zeker aan het juiste adres. We vinden er fiets- en wandelroutes om van deze prachtige omgeving te genieten, en enkel plaatselijk verkeer komt men hier tegen. Op slechts enkele minuten vinden we de verbindingsweg met het centrum van Gingelom, Sint-Truiden en Hannuit, waardoor alle faciliteiten zoals winkels, gemeentehuis enzovoort, vlot te bereiken zijn, zowel per auto als met de bus.
Het geheel bestaat uit een grote, volledig gerenoveerde herenwoning met private tuin, een knappe, authentieke, dubbele schuur met tal van mogelijkheden en drie, casco-afgewerkte én vergunde vakantiewoningen. Dit alles op een perceel van 39a30ca.
HERENWONING: De instapklare villawoning biedt een bewoonbare oppervlakte van 325m2. Het goed werd in 2018 omgetoverd naar een instapklare, luxueuze villa met private, aangelegde tuin en binnenkoer. Alle hedendaagse normen werden hiervoor gehanteerd en zijn terug te vinden in en rond de woning.
We betreden de woonst via de ruime inkomhal met vestiaire, met aan de linkerkant de eetkamer, en een apart zitgedeelte voorzien van een gezellige gashaard. Aan de rechterzijde van de inkomhal komt men terecht in de leefkeuken, voorzien van het keukengedeelte met keukeneiland, en een aparte zit-/eethoek. Aan deze zijde vinden we tevens een wasplaats en een apart gastentoilet. De zitkamers en eetkamers bieden een uniek uitzicht over de volledig aangelegde binnenkoer. Via de keuken bereiken we het private terras met volledig aangelegde tuin. De tuin is voorzien van een lounge, een overdekt terras en een patio.
Op de eerste verdieping vindt men vanuit de nachthal, vier ruime, instapklare slaapkamers met oppervlaktes die variëren tussen 14m² en 20m². We vinden er eveneens een volledig afgewerkte badkamer met douche, een vrijstaand bad en een lavabomeubel. Het toilet is afzonderlijk voorzien.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping waar we de masterbedroom vinden, voorzien van een bijhorende masterbathroom (douche, lavabomeubel en toilet) en een dressing. Deze verdieping is voorzien van een technische ruimte.
Uniek is de gewelfde en koele kelder onder de woning.
VAKANTIEWONINGEN: De drie vakantiewoningen zijn volledig casco ingericht en zijn reeds voorzien van nutsvoorzieningen en leidingen. De authentieke boogwelfsels vanuit de oude stallen werden behouden en volledig opgeknapt. Deze dienen enkel nog bepleisterd te worden alsook voorzien te worden van chape en afwerking. Buitenshuis zijn de vakantiewoningen voorzien van een gemeenschappelijk gedeelte aan de binnenkoerzijde, en een private (nog aan te leggen) tuinzone per woning aan de achterzijde. De woningen zijn allemaal voorzien van een grote leef- en keukenruimte, en twee tot vier slaapkamers met elk een afzonderlijke badkamer. De oppervlaktes betreffen 85m2, 96m2 en zelfs 165m2 voor de grootste vakantiewoning. Alle eenheden zijn vergund en kunnen mits afwerking en keuring verhuurd worden.
SCHUREN: Deze hebben een totale oppervlakte van meer dan 370m2 en kunnen in het geheel betrokken worden om nog uit te breiden, mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. De schuren grenzen aan de grote open tuin aan de achterzijde alsook aan de zijde van de binnenplaats. In de open tuin vinden we eveneens de PV-installatie terug.
Heeft u interesse? Bent u op zoek naar een nieuwe uitdaging of een nieuwe ruime woonst met opportuniteiten? Aarzel niet om persoonlijk met ons contact op te nemen op 011 70 70 19, zodat we extra informatie kunnen verschaffen.
Het geheel bestaat uit een grote, volledig gerenoveerde herenwoning met private tuin, een knappe, authentieke, dubbele schuur met tal van mogelijkheden en drie, casco-afgewerkte én vergunde vakantiewoningen. Dit alles op een perceel van 39a30ca.
HERENWONING: De instapklare villawoning biedt een bewoonbare oppervlakte van 325m2. Het goed werd in 2018 omgetoverd naar een instapklare, luxueuze villa met private, aangelegde tuin en binnenkoer. Alle hedendaagse normen werden hiervoor gehanteerd en zijn terug te vinden in en rond de woning.
We betreden de woonst via de ruime inkomhal met vestiaire, met aan de linkerkant de eetkamer, en een apart zitgedeelte voorzien van een gezellige gashaard. Aan de rechterzijde van de inkomhal komt men terecht in de leefkeuken, voorzien van het keukengedeelte met keukeneiland, en een aparte zit-/eethoek. Aan deze zijde vinden we tevens een wasplaats en een apart gastentoilet. De zitkamers en eetkamers bieden een uniek uitzicht over de volledig aangelegde binnenkoer. Via de keuken bereiken we het private terras met volledig aangelegde tuin. De tuin is voorzien van een lounge, een overdekt terras en een patio.
Op de eerste verdieping vindt men vanuit de nachthal, vier ruime, instapklare slaapkamers met oppervlaktes die variëren tussen 14m² en 20m². We vinden er eveneens een volledig afgewerkte badkamer met douche, een vrijstaand bad en een lavabomeubel. Het toilet is afzonderlijk voorzien.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping waar we de masterbedroom vinden, voorzien van een bijhorende masterbathroom (douche, lavabomeubel en toilet) en een dressing. Deze verdieping is voorzien van een technische ruimte.
Uniek is de gewelfde en koele kelder onder de woning.
VAKANTIEWONINGEN: De drie vakantiewoningen zijn volledig casco ingericht en zijn reeds voorzien van nutsvoorzieningen en leidingen. De authentieke boogwelfsels vanuit de oude stallen werden behouden en volledig opgeknapt. Deze dienen enkel nog bepleisterd te worden alsook voorzien te worden van chape en afwerking. Buitenshuis zijn de vakantiewoningen voorzien van een gemeenschappelijk gedeelte aan de binnenkoerzijde, en een private (nog aan te leggen) tuinzone per woning aan de achterzijde. De woningen zijn allemaal voorzien van een grote leef- en keukenruimte, en twee tot vier slaapkamers met elk een afzonderlijke badkamer. De oppervlaktes betreffen 85m2, 96m2 en zelfs 165m2 voor de grootste vakantiewoning. Alle eenheden zijn vergund en kunnen mits afwerking en keuring verhuurd worden.
SCHUREN: Deze hebben een totale oppervlakte van meer dan 370m2 en kunnen in het geheel betrokken worden om nog uit te breiden, mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. De schuren grenzen aan de grote open tuin aan de achterzijde alsook aan de zijde van de binnenplaats. In de open tuin vinden we eveneens de PV-installatie terug.
Heeft u interesse? Bent u op zoek naar een nieuwe uitdaging of een nieuwe ruime woonst met opportuniteiten? Aarzel niet om persoonlijk met ons contact op te nemen op 011 70 70 19, zodat we extra informatie kunnen verschaffen.
| Prijs |
€ 1.125.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 660,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
41,42 m²
Vaste trap van blauwe steen
|
Gelijkvloers
| Living |
43,05 m²
Parketvloer, erker, dubbele deur met geslepen glas, gashaard, TV-aansluiting
|
| Inkomhal |
18,99 m²
Tegelvloer, aluminium voordeur met driedubbel glas, houten trap, omkast: omvormer, Proximus-modem, verdeelbord elektriciteit
|
| Eetkamer |
17,15 m²
Parketvloer, dubbele deur met geslepen glas, videoparlofoon
|
| Toilet |
2,91 m²
Tegelvloer, hangtoilet, pompbakje
|
| Wasplaats |
1,8 m²
Tegelvloer, aansluiting voor een wasmachine en droogkast, schuifbare deur
|
| Keuken |
17,45 m²
Tegelvloer, dubbele spoelbak uit natuursteen, tegelspatwand, Gasfornuis en oven (SMEG), dampkap (SMEG), afwasmachine (SMEG), eiland met een aanrecht van natuursteen, frigo met driepvries (DOMO),
|
| Berging |
3,85 m²
Tegelvloer, voorraadkast
|
| Technische ruimte |
15,35 m²
Verdeelbord, (Viesmann) gasketel, (Viesmann) boiler
|
| Terras |
47,71 m²
Buitenkraantje, aangelegd terras (tegelvloer), lounge/overdekt terras bestaande uit houten constructie en glasramen, tuin omheind
|
| Schuur |
228,56 m²
Dubbele houten poort, verdeelbord elektriciteit, waterleiding voorzien, toegang patio+tuin, betonnen fundering, nokhoogte 10,348m
|
| Tuinberging |
142 m²
Regenwaterpomp geconnecteerd op 10.000l rw-put (geconnecteerd op privé-villa), mezzanine, betonfundering, eleketriciteitsvoorziening,
|
| Schuur |
46,61 m²
|
| Schuur |
96,27 m²
Achteraan schuur bevinden zich 18x zonnepanelen
|
| Vakantiewoning 1 |
84,89 m²
Gelijkvloers: inkomhal, toilet, leefruimte, gemeenschappelijke berging met unit 2. Eerste verdieping: twee slaapkamers, nachthal, badkamer, toilet.
|
| Vakantiewoning 2 |
98,42 m²
Gelijkvloers: inkomhal, toilet, leefruimte, gemeenschappelijke berging met unit 1. Eerste verdieping: twee slaapkamers, nachthal, badkamer, toilet.
|
| Vakantiewoning 3 |
165,24 m²
Gelijkvloers: inkomhal, toilet, leefruimte, technische berging. Eerste verdieping: vier slaapkamers, nachthal, 4 badkamers.
|
Verdieping 1
| Nachthal |
16,2 m²
Dennenhouten plankenvloer, houten trap
|
| Slaapkamer |
18,69 m²
Houten vloer, aluminium ramen, internet-aansluiting, contactdozen in de vloer,
|
| Slaapkamer |
18,81 m²
Houten vloer, aluminium raamprofielen met lamellen
|
| Slaapkamer |
19,28 m²
Houten vloer, aluminium raamprofielen, TV-aansluiting
|
| Slaapkamer |
14,61 m²
Ingericht als dressing (losse kasten), houten vloer, aluminium raamprofielen met lamellen
|
| Badkamer |
12,03 m²
Tegelvloer, aluminium raamprofielen met lamellen, badkuip (losstaand), dubbele lavabomeubel, douche met tegelspatwand
|
| Toilet |
1,83 m²
Tegelvloer, Pompbakje, ventilatieraam, hangtoilet
|
Verdieping 2
| Nachthal |
6,79 m²
Dennenhouten plankenvloer, houten trap
|
| Slaapkamer |
28,01 m²
Houten vloer, velux ramen, teledistributie-aansluiting
|
| Badkamer |
13,22 m²
Vinylvloer, douche, dubbele lavabo, automatische ventilatie, hangtoilet, Velux-raam
|
| Dressing |
13,5 m²
Houten vloer, velux-raam
|
| EPC |
163 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250612-0003611730-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
90
|
| CO²-emissie |
7035 kg/m2/jaar
|
163 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
3.930 m²
|
| Bewoonbare opp. |
325 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwspots |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwaterput |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Waterontharder |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Driedubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Minerale wol
16cm
|
| Elektriciteit |
Conform
Conform tot 19/11/2043
|
| Fundamenten |
Kelder
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Muurisolatie |
Aanwezig in spouw 1,79 U-waarde
|
| Raamwerk |
Aluminium
Driedubbele beglazing
|
| Verwarming |
Aardgas
Condenserende gasketel 2018
|
| Zonnepanelen |
18x zonnepanelen 4950 Wp - conform gekeurd
|
| Bouwjaar |
1900
|
| Renovatiejaar |
2017
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
In afwerking
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Ja
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Neen
|