DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

Rustig gelegen, instapklare woning met 4 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden

Eéngezinswoning voor € 319.000

Beemdenstraat 2, 3800 Sint-Truiden Bekijk op kaart
Ref: 3800Beemdenstraat2

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
182 m² woonopp.
683 m² grondopp.
EPC: 478 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1989

***ONDER COMPROMIS*** Deze knappe, en zeer ruime halfopen bebouwing gebouwd in 1989 werd steeds onderhouden met de nodige zorg. De woning is rustig gelegen vlakbij natuurreservaat 'Overbroek', maar tevens kortbij de N3 richting Sint-Truiden en Heers, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Aldus het beste van twee werelden.

De woning beschikt over veel lichtinval dankzij de talrijke ramen en hun goede oriëntatie. We betreden de woning via de inkomhal voorzien van een vestiairehoek en een apart gastentoilet. De ruime zithoek en de lichtrijke eetkamer, grenzend aan het buitenterras, vormen het hart van de woning. In aansluiting vinden we eveneens een grote, geïnstalleerde leefkeuken, voorzien van alle toestellen en een granieten werkblad. Een ruime berging/wasplaats op het gelijkvloers, vlak langs de keuken zorgt voor de perfecte aanvulling. Deze laatste twee zijn tevens voorzien van een achterdeur richting de tuin. Een inpandige garage, langs de inkomhal, maakt het gelijkvloers compleet en zorgt voor het nodige comfort, bijvoorbeeld bij regenweer.

Op de eerste verdieping vinden we een grote slaapkamer, een volledig ingerichte badkamer met douche, bad en dubbele lavabo, alsook twee en één kleinere kinderkamer. Deze laatste kan eveneens dienen als ruim bureel of dressing, naar wens. De grote zolderruimte op dezelfde verdieping, biedt tal van mogelijkheden. Extra kamers, badkamer, speelkamer, een hobbyruimte, ... alles is hier mogelijk. 

De volledige woning is onderkelderd: enerzijds met een kruipkelder (ideaal voor het aanpassen van leidingen), anderzijds met een volwaardige kelderberging en werkplaats, die direct bereikbaar zijn via de tuin (extra achterdeur). Hierdoor kan men ook het tuingerief makkelijk wegbergen.

De tuin is aangelegd en voorzien van een inrit, alsook een west georiënteerd terras, ideaal om van de avondzon te genieten. Het dak van de woning is overigens, volgens de zonnekaart, ideaal georiënteerd voor het plaatsen van zonnepanelen. Een interessant weetje om zo uw energielabel vlot te verlagen van label E naar label D of eventueel zelfs C in combinatie met extra isolatie op bijvoorbeeld de zolder. Kortom, de verplichte energetische renovatie naar label D kan snel en zonder hoog oplopende kosten bereikt worden.

Interesse in deze ruime en verrassende open bebouwing? Aarzel niet en contacteer ons snel op 011 70 70 19. 

Prijs
€ 319.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 813,00

Verdieping -1

Werkplaats
15,09 m²
Buitendeur naar tuin, werkplaats
Kelder
6,85 m²
Bergplaats
Kruipkelder
46,33 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
12,79 m²
vestiaire met aparte gastentoilet
Living
18,82 m²
tegelvloer
Eetkamer
16,22 m²
tegelvloer, schuifraam + vliegenraam met hondenluik, toegang terras, convectoren
Keuken
15,5 m²
tegelvloer, dubbele spoelbak met druiprekje, tegel spatwand, oven (AEG), afwasmachine (AEG), ingebouwde frigo (Novy), keramisch kookplaat (AEG), dampkap (Novy).
Toilet
1,66 m²
tegelvloer, handlavabo
Wasplaats
9,04 m²
aanrecht met dubbele spoelbak, druiprekje, houten ramen en deuren
Garage
17,46 m²
automatische poort, hout, digitale meter

Verdieping 1

Nachthal
11,59 m²
tegelvloer, houten ramen
Badkamer
6,85 m²
tegelvloer, dubbel lavabomeubel, bad, douche
Slaapkamer
15,85 m²
vinylvloer, dressingkast (ingebouwd)
Slaapkamer
7 m²
vinylvloer, tv-aansluiting
Slaapkamer
15,5 m²
vinylvloer, tv-aansluiting
Slaapkamer
12,4 m²
vinylvloer, tv-aansluiting
Zolder
57,08 m²

EPC
478 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20241105-0003277144-RES-2
Label
epc waarde e
K peil
156
CO²-emissie
20620 kg/m2/jaar
478 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
683 m²
Bewoonbare opp.
182 m²

Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Inbouwkasten
Ja
Inbouwspots
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja
Zonneluifel
Ja

Dakisolatie
enkel isolatie voorzien in bewoonde delen

Bouwjaar
1989
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Goede staat
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Niet-asbestveilig: - 1 materiaal: verwijderen (onderdak)

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
In aanvraag
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja