DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

Instapklare bel-etage woning inclusief grote, inpandige opslagruimte met ruime doorrijhoogte.

Eéngezinswoning voor € 349.000

Engelbamp 11, 3800 Sint-Truiden Bekijk op kaart
Ref: 3800Engelbamp11

Delen

2 slaapkamers
1 badkamer
227 m² woonopp.
420 m² grondopp.
EPC: 377 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1971

Deze instapklare bel-etage woning is gelegen op 4a60ca in Melveren, bij Sint-Truiden, vlakbij allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen, ... doch rustig gelegen.

We betreden de woning via de ruime inkomhal op het gelijkvloers. Vanuit deze hal, kunnen we zowel naar de bergruimten en de grote opslagruimte/werkplaats op het gelijkvloers, alsook naar de eigenlijke woning op de verdieping. De bergruimten betreffen een CV-ruimte alsook een wasplaats voor huishoudelijk gebruik met de nodige bergruimte. De grote opslagplaats en werkplaats met een oppervlakte van ca. 180m2 omvat bijna de overige gelijkvloerse verdieping. Deze loods is opgedeeld in twee delen met een grote schuifpoort tussen beide. De vrije hoogte is eveneens ideaal voor hoge camionettes. Achteraan de loods beschikt de woning over een tuin met stallingen, toegankelijk via een aparte achterdeur. De stallingen zijn in goede staat en kunnen nog steeds gebruikt worden als paardenstal indien nodig.

Het instapklare woongedeelte omvat een grote leefruimte met zithoek en eethoek, voorzien van airconditioning, een volledig geïnstalleerde keuken met degelijk toestellen, een recent vernieuwde badkamer, twee grote slaapkamers en een dressing. De zolder biedt, mits het plaatsen van een extra vaste trap, de mogelijkheid tot het maken van extra kamers. Op deze verdieping vinden we een groot terras met ver uitzicht over de hoogstamboomgaarden en een extra berging. Via een buitentrap aan het terras, kunnen we het tuingedeelte eveneens bereiken. 

Deze woning werd steeds zeer goed onderhouden en onderging al heel wat renovaties qua schrijnwerk, verwarming, badkamer, enzovoort.
Interesse in deze instapklare woning? Nood aan een inpandige loods? Aarzel niet en geef ons een seintje op 011 70 70 19.

Prijs
€ 349.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.011,00

Gelijkvloers

Inkomhal
4,86 m²
Tegelvloer
CV-ruimte
7,24 m²
Steentapijt, digitale meter, cv-ketel, zekeringkast
Wasplaats
6,2 m²
Aansluiting wasmachine en droogkast
Garage
111,98 m²
Gegoten vloer, automatische poort, watermeter, buitenkraan
Opslagruimte
80 m²
Schuifpoort, keramische tegels
Stalling
60 m²

Verdieping 1

Eetkamer
26,3 m²
Parket, airco ( Ariston), pvc ramen, vliegenraam
Zitkamer
9,94 m²
Tegelvloer, tv-aansluiting, termostaat, indirect licht, videoparlefoon
Keuken
9,98 m²
Tegelvloer, gelamineerd aanrecht met onderbouwverlichting, keramisch kookvuur (Balay), dampkap (Balay), dubbele spoelbak + druiprekje, combi-oven (miele), afwasmachine (miele), frigo (miele)
Slaapkamer
14,19 m²
Parketvloer, manueel rolluiken, tv-aansluiting
Slaapkamer
13,46 m²
Parketvloer, manueel rolluiken, tv-aansluiting, videoparlefoon
Toilet
1,35 m²
Tegelwand, ventilatie
Dressing
6,93 m²
vaste kasten, tapijt
Nachthal
16,64 m²
Tegelvloer, inbouwkast, achterdeur
Badkamer
4,02 m²
Tegelvloer, wasbak + meubel, douche, elektronische ventilatie, koepel, centrale verwarming
Polyvalente ruimte
30,31 m²
Keramische tegelvloer, dubbelglas ramen met vliegenramen
Terras
108,07 m²
Terras en buitenruimte

EPC
377 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20241125-0003455314-RES-1
Label
epc waarde d
K peil
108
CO²-emissie
22772 kg/m2/jaar
377 kWh/m2/jaar

Gemeenschappelijke delen

EPC label
epc waarde d

Totale opp. grond
420 m²
Bewoonbare opp.
227 m²
Bebouwbare opp.
180 m²

Airco
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Inbouwkasten
Ja
Inbouwspots
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Rookmelders
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja
Videofoon
Ja

Airconditioning
Opbouw
Beglazing
Hoogrendementsglas
Dak
Zadeldak
Dakisolatie
Minerale wol
18cm Minerale Wol
Elektriciteit
Niet Conform
Elektriciteitsmeter
Digitale meter
Keuken
Geïnstalleerd
Muurisolatie
EPS Parels
3cm EPS
Raamwerk
PVC
Verwarming
Stookolie
2013 Saint-Roch en ACV Boiler 2012 100L

Bouwjaar
1971
Renovatiejaar
2012
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen