DUO Vastgoed
Mielenweg 7
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Grote stadswoning met aparte handelsruimte en garage in hartje Sint-Truiden
Woonst met handelsruimte voor € 489.000
Stationsstraat 9,
3800
Sint-Truiden
Bekijk op kaart
Ref: 3800Stationsstraat9
/3688/3746003688000004488.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004461.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004462.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004460.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004458.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004459.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004463.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004464.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004467.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004468.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004469.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004470.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004479.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004472.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004473.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004476.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004471.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004474.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004475.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004477.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004478.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004465.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004457.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004466.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004480.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004486.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004482.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004483.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004485.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004484.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000004481.jpg/Foobar)
Deze knappe, instapklare stadswoning met een grote handelsruimte is gelegen in het hartje van Sint-Truiden, op wandelafstand van de Grote Markt en het station. Het pand werd volledig nieuw opgetrokken in 1994, met respect qua gevel en hoogte voor de omliggende herenwoningen. Het geheel werd opgericht met degelijke materialen, is steeds goed onderhouden, al kan het hier een daar een lichte opfrissing genieten.
Zowel de woning als het handelsgedeelte beschikken over een aparte ingang in het overdekt portaal aan de straatzijde. Tevens hebben ze ieder een aparte elektriciteitsmeter. Hierdoor zouden beide delen autonoom van elkaar kunnen fungeren, mits het verkrijgen van de nodige toelatingen van het stadsbestuur.
Het pand beschikt op het gelijkvloers over een grote handelsruimte van ca. 100m2, voorzien van een bijkeuken/wasplaats, alsook een apart gastentoilet en een extra buitenruimte. Momenteel is het geheel ingericht als kapsalon, voorzien van 6 kaptafels, 2 wastafels, een balie en een zit- en wachtruimte. Uiteraard kan dit handelsgedeelte ook voor andere doeleinden ingericht worden.
Het woongedeelte start eveneens op het gelijkvloers. We vinden er de inkomhal/traphal, een ruime garage, een CV-ruimte, en een rechtstreekse gang naar het handelspand. De eerste verdieping is ingedeeld met een leefruimte van ca. 42m2 met balkon en knappe schouw, een grote leefkeuken, een apart gastentoilet en een slaapkamer/bureau, momenteel ingericht als TV-kamer, maar in te richten naar wens. In aansluiting van de leefkeuken is er een ruim terras dat deels afgesloten is en als veranda fungeert. De zijwand van de veranda, aan de kant van het open terras, kan open geschoven worden.
Op de tweede verdieping vinden we een dressing-/bureauhoek (nog in te richten), drie ruime slaapkamers en een grote, ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een groot dubbel lavabomeubel.
Nog meer ruimte nodig? De zolder, momenteel te bereiken via een vlizotrap, kan volledig ingericht worden als extra kamers of leefruimten. Elektriciteit werd hier reeds voorzien.
Interesse in deze opportuniteit? Bel ons op 011 70 70 19 voor een afspraak ter plaatse.
Zowel de woning als het handelsgedeelte beschikken over een aparte ingang in het overdekt portaal aan de straatzijde. Tevens hebben ze ieder een aparte elektriciteitsmeter. Hierdoor zouden beide delen autonoom van elkaar kunnen fungeren, mits het verkrijgen van de nodige toelatingen van het stadsbestuur.
Het pand beschikt op het gelijkvloers over een grote handelsruimte van ca. 100m2, voorzien van een bijkeuken/wasplaats, alsook een apart gastentoilet en een extra buitenruimte. Momenteel is het geheel ingericht als kapsalon, voorzien van 6 kaptafels, 2 wastafels, een balie en een zit- en wachtruimte. Uiteraard kan dit handelsgedeelte ook voor andere doeleinden ingericht worden.
Het woongedeelte start eveneens op het gelijkvloers. We vinden er de inkomhal/traphal, een ruime garage, een CV-ruimte, en een rechtstreekse gang naar het handelspand. De eerste verdieping is ingedeeld met een leefruimte van ca. 42m2 met balkon en knappe schouw, een grote leefkeuken, een apart gastentoilet en een slaapkamer/bureau, momenteel ingericht als TV-kamer, maar in te richten naar wens. In aansluiting van de leefkeuken is er een ruim terras dat deels afgesloten is en als veranda fungeert. De zijwand van de veranda, aan de kant van het open terras, kan open geschoven worden.
Op de tweede verdieping vinden we een dressing-/bureauhoek (nog in te richten), drie ruime slaapkamers en een grote, ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een groot dubbel lavabomeubel.
Nog meer ruimte nodig? De zolder, momenteel te bereiken via een vlizotrap, kan volledig ingericht worden als extra kamers of leefruimten. Elektriciteit werd hier reeds voorzien.
Interesse in deze opportuniteit? Bel ons op 011 70 70 19 voor een afspraak ter plaatse.
| Prijs |
€ 489.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.364,00
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
11,38 m²
|
| Garage |
17,08 m²
Kantelpoort (H. 2,18m)
|
| Gang |
9,86 m²
|
| Technische ruimte |
4,22 m²
Viessmann Vitodens 100 (2018) + ACV Boiler Aardgas HR+
|
| Wasplaats |
12,95 m²
Aansluitingen WM en DK, bijkeuken handelspand
|
| Handelsruimte |
75,51 m²
Volledig geïnstalleerd kapsalon, voorzien van 6 kaptafels + 2 wastafels
|
| Toilet |
1,61 m²
Apart toilet voor handelsruimte
|
| Koer |
7,53 m²
Aparte buitenkoer voor handelsruimte
|
Verdieping 1
| Living |
41,45 m²
Eetkamer + zithoek, plafondhoogte. 3,26m, balkon
|
| Traphal |
20,6 m²
Travertin trap
|
| Toilet |
1,79 m²
|
| Keuken |
19,25 m²
Dubbele spoelbak, oven, ingebouwde koelkast, afasmachine, dampkap, keramische kookplaat, Amerikaanse koelkast
|
| Slaapkamer |
15,49 m²
Ingericht als TV-kamer, mogelijk ook in te richten als bureel.
|
| Veranda |
17,12 m²
Volledig afgesloten terras - vernieuwd in 2021 - inclusief terrasverlichting
|
| Terras |
20,55 m²
branddeur
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
16,99 m²
Zwarte kast blijft
|
| Slaapkamer |
25,97 m²
|
| Slaapkamer |
10,67 m²
|
| Dressing |
9,73 m²
Niet ingericht, kan ook ingericht worden als bureelhoek
|
| Badkamer |
18,42 m²
Bad, douche, toilet en dubbele lavabo
|
Verdieping 3
| Zolder |
63,75 m²
Vlizotrap, voorzien van onderdak, voorzien van elektriciteit
|
| EPC |
178 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250111-0003501610-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
86
|
| CO²-emissie |
11922 kg/m2/jaar
|
178 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
160 m²
|
| Bewoonbare opp. |
330 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwspots |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
Isolatie nog te voorzien
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Elektriciteitsmeter |
Dag- en nachtmeter
Aparte meter voor handelsruimte en woonst
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Ventilatie |
Viessmann Vitodens 100 HR+ (2018)
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1994
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Noord
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|