DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

DEELS GERENOVEERDE WONING LANDELIJK GELEGEN OP 9A60CA MET EPC B-LABEL

Eéngezinswoning voor € 189.000

Albert Moyaertsstraat 72, 3890 Gingelom Bekijk op kaart
Ref: 3890AlbertMoyaertsstraat72

Delen

2 slaapkamers
1 badkamer
159 m² woonopp.
960 m² grondopp.
EPC: 170 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1934

***ONDER COMPROMIS*** In het landelijke Jeuk vinden we deze woning terug gelegen te Albert Moyaertsstraat ter hoogte van nummer 72. We bevinden ons hier op een rustige locatie met een vlotte verbinding naar het centrum van Gingelom waardoor alle faciliteiten binnen handbereik zijn. Ook zijn omliggende gemeenten zoals Landen en Sint-Truiden vlot bereikbaar.

Deze woning dateert uit begin 20Ste eeuw en werd inmiddels deels gerenoveerd en is gelegen op een perceel van 9A60CA.
De ramen met hoogrendementsbeglazing van deze woning werden sinds 2014 vervangen, alsook het dak, HR-ketel Cube One (2013) en laminaatvloer.
 
Het gelijkvloers is ingericht met een ruime en gezellige woonkamer met eetkamer, een uitgeruste keuken met aansluitend de tuin. Verder vinden we er een inkomhal, ruime berging, apart toilet, badkamer en een polyvalente ruimte met mezzanine. In de polyvalente ruimte (44m2) bestaat de mogelijkheid tot het inrichten/ verder afwerken naar keuze. Aangezien er een aparte buitentoegang is tot deze ruimte, is dit ideaal voor een bijberoeper.

Op het eerste verdiep vinden we een ruime nachthal met 2 ruime slaapkamers met laminaat afgewerkt. (3 slaapkamers zijn perfect mogelijk)

Tot slot kan de kelder onder de woning eventueel gebruikt worden als extra opbergruimte.

Bent u op zoek naar een renovatiewoning met veel potentieel? Contacteer ons snel voor een aangename rondleiding op het nummer 011/70.70.19 of via hallo@duovastgoed.be

Naam
Lisa D’Hondt
Tel.
+32 11 70 70 19
E-mail
lisa@duovastgoed.be

Prijs
€ 189.000
Registratiekosten
€ 5.670,00
Totale prijs
€ 194.670,00

Gelijkvloers

Inkomhal
7,28 m²
Leefruimte
28,24 m²
Keuken
26,21 m²
Dubbele spoelbak, afwasmachine, elektrische kookplaat, dampkap
Polyvalente buitenruimte
21,64 m²
Apart toegankelijk via zij-ingang, potentieel als aparte kantoorruimte, werkplaats, bureel
Toilet
1,21 m²
Berging
12,82 m²
Badkamer
4,54 m²
Inloopdouche, lavabomeubel
Tuinberging
3 m²

Verdieping 1

Nachthal
8,48 m²
Slaapkamer
10,82 m²
Slaapkamer
16,3 m²
Mezzanine
22,03 m²
Aansluitend met vaste trap te bereiken via polyvalente ruimte

EPC
170 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20200512-0002268777-RES-1
Label
epc waarde b
K peil
72
CO²-emissie
6649 kg/m2/jaar
170 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
960 m²
Bewoonbare opp.
159 m²

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Rolluiken
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Hoogrendementsglas
Dak
Zadeldak
Dakbedekking
Dakpannen
Dakisolatie
Minerale wol
16cm - Plat dak 6cm PURplaten
Elektriciteit
Niet Conform
Keuken
Geïnstalleerd
Muurisolatie
Minerale wol
deels geïsoleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas
CUBE ONE HR-ketel 2013

Bouwjaar
1934
Renovatiejaar
2013
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Normaal
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Noordoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen