DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

Deels gerenoveerde halfopen bebouwing op een toplocatie met 4 slaapkamers op een perceel van 5a 01ca (inboedel inclusief de prijs)

Eéngezinswoning voor € 255.000

Allemansweg 28, 3650 Dilsen-Stokkem Bekijk op kaart
Ref: 3650Dilsen-StokkemAllemansweg28

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
169 m² woonopp.
501 m² grondopp.
EPC: 386 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1956

***ONDER COMPROMIS*** Deze gunstig gelegen woning met een zuidoostelijke georiënteerde tuin bevindt zich op een perceel van 5a01ca. Deze straat geeft uit op de N78 Rijksweg richting Dilsen-Stokkem en Maaseik, alsook op de verbindingsweg richting Maasmechelen. Met het centrum van Dilsen-Stokkem en Maaseik op enkele kilometers alsook de op -en afritten van autostrades vlakbij, is dit de ideale uitvalsbasis.

Deze woning werd in 2014 gerenoveerd. Zo koos de eigenaar voor degelijke materialen en nieuwe energetische technieken zoals een nieuwe pelletkachel (2013) en vernieuwde elektrische radiatoren (2013). In deze woning kan men genieten van een nieuwe veranda (2018), een nieuwe keuken (2015), een nieuwe boiler Softline (2013), muurisolatie EPS-parels (2015), vernieuwde elektriciteit (2013), nieuwe vloeren enzovoort... Al deze voorzieningen leiden samen tot een EPC-score van 386 kWh/(m2 jaar) of een label D.

De gezinswoning is op het gelijkvloers voorzien van een open leefruimte met rechtstreeks zicht op het terras en de landelijke gelegen tuin, een achterinkom, apart toilet, een volledig uitgeruste open keuken met aansluitende eetkamer en zitgedeelte en een aparte praktische badkamer met bad, toilet, lavabomeubel en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. In de leefruimte onder de trap bevindt zich een deur die toegang verleent tot de kelder. Deze kelder kan dienen als extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vinden we een nachthal en drie ruime slaapkamers. Via een vaste trap begeven we ons naar de tweede verdieping waar we nog een ruime afgewerkte zolderkamer/studio terugvinden van maar liefst ca 28m2.

Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid voor drie wagens, door de lange oprit. Er bevindt zich ook nog een ruim tuinhuis/carport achteraan de tuin. De tuin is daarbij volledig omheind en uiterst geschikt voor huisdieren.

De woning is nog verder af te werken, zoals de te renoveren badkamer.

In deze verkoopprijs zitten ook heel wat meubels inbegrepen. 

Meer info of wenst u een bezoek? Aarzel niet en contacteer ons snel op 011 70 70 19.

Naam
Nathalie Ghysens
Tel.
+32 11 70 70 19
E-mail
nathalie@duovastgoed.be

Prijs
€ 255.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 431,00

Gelijkvloers

Inkomhal
6,58 m²
Tegelvloer, PVC raam en PVC voordeur, elektriciteitskast (conform gekeurd), alarm, houten trap
Keuken
25,43 m²
Keuken (2016): gelamineerd aanrecht, ingebouwde koffiemachine en oven (SMEG), keramische tegelvloer, indirect licht, rolluiken elektrisch, ingebouwde frigo en diepvries (SMEG), voorzien vak voor microgolfoven, (SMEG) inductie kookvuur + dampkap
Leefruimte
14,54 m²
Teledistributie aansluiting, rolluiken elektrisch, pelletkachel (2013)
Eetkamer
13,09 m²
Keramische tegelvloer, ingebouwde spots
Veranda
16,46 m²
Glazen portaal, inbouwspots, aluminium schuiframen met vliegenraam (2018)
Badkamer
6,72 m²
Aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer, bad
Achterinkom
1,69 m²
Zijdeur langs oprit, pvc-deur, tegelvloer
Toilet
1,3 m²
Toilet met buitenraam, tegel
Carport
25 m²
Open carport met tuinhuis

Verdieping 1

Slaapkamer
14,81 m²
Laminaat, PVC raam (2016) met vliegenraam
Slaapkamer
7,19 m²
Laminaat, PVC raam
Nachthal
11,51 m²
PVC raam met vliegenraam, laminaat, houten trap
Slaapkamer
14,63 m²
Laminaat, PVC ramen met vliegenraam, Verisure alarm

Verdieping 2

Nachthal
6,77 m²
Laminaat, houten trap, PVC raam
Slaapkamer
27,94 m²
Linoleum, 2 VELUX dakramen, ingebouwde spots, TV-aansluiting, verwarming is hier voorzien

EPC
386 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230716-0002945223-RES-1
Label
epc waarde d
K peil
89
386 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
501 m²
Bewoonbare opp.
169 m²

Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Inbouwspots
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Rookmelders
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Hoogrendementsglas
1,10W=U
Dak
Zadeldak
Dakbedekking
Dakpannen
Dakisolatie
Minerale wol
18cm
Elektriciteit
Niet Conform
Wel vernieuwd, nog niet opnieuw gekeurd
Elektriciteitsmeter
Digitale meter
Fundamenten
Kelder
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Volledige nieuwe keuken en toestellen SMEG 2015
Muurisolatie
EPS Parels
6cm achtergevel
Raamwerk
PVC
Verwarming
Pellets
In combinatie met OPTIMAL-radiatoren elektrisch nieuw geïnstalleerd in 2013

Bouwjaar
1956
Renovatiejaar
2014
Algemene staat
Licht op te frissen
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen