DUO Vastgoed
Mielenweg 7
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
Gemoderniseerde halfopen woning met 3 slaapkamers (potentieel tot 5 slaapkamers) nabij het centrum van Sint-Truiden
Eéngezinswoning voor € 389.000
Kwadensteenweg 35,
3800
Sint-Truiden
Bekijk op kaart
Ref: 3800Kwadensteenweg35
/3688/3746003688000001959.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001934.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001939.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001950.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001953.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001960.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001957.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001956.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001961.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001962.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001966.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001965.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001964.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001954.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001955.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001946.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001947.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001948.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001949.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001945.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001943.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001944.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001951.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001952.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001935.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001933.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001936.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000001938.jpg/Foobar)
*** ONDER COMPROMIS *** Deze gemoderniseerde, halfopen bebouwing met een knappe voorgevel bevindt zich op slechts 10 minuten wandelen van de Grote Markt te Sint-Truiden, een toplocatie qua verbindingen en faciliteiten doch heel rustig gelegen. De woning is in zeer goede staat, grotendeels gerenoveerd in circa 2017 en werd kwalitatief afgewerkt.
We betreden de woning in de ruime inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit deze hal kunnen we rechtstreeks de grote leefruimte met zowel salon en TV-hoek alsook de lichtrijke leefkeuken/eetkamer bereiken. Door het open karakter van de keuken is er steeds connectie met de eetkamer alsook de zithoek. Alle ruimtes bieden een prachtig uitzicht op de groene, volledig aangelegde en omheinde tuin met ruim terras. Op het niveau van de leefruimte is er tevens een verhoogd terras.
De vernieuwde keuken (Buvé Keukens) is uitgerust met een werkblad vervaardigd uit Dekton, een inductiekookplaat (ATAG), dampkap (ATAG), heteluchtoven (ATAG), microgolfoven (ATAG), koelkast met diepvriesvak (ATAG), ingebouwde afwasmachine (ATAG) en dubbele spoelbak met druiprekje (BLANCO). Verdere is de keuken afgewerkt met aluminium spatwandplaat en voorzien van een dubbele eetplaats aan het werkblad.
Het gelijkvloers biedt eveneens toegang tot de ingerichte bureauruimte en naar de kelderruimte dewelke kan dienen als extra berging/wasplaats met alle nodige aansluitingen.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, twee grote slaapkamers, alsook een apart toilet en een grote badkamer met douche, ligbad en een dubbele lavabo.
De zolderverdieping is bereikbaar via een degelijke, vaste trap en biedt eventueel nog mogelijkheden tot uitbreiding (2 extra slaapkamers).
De tuin is zowel bereikbaar via de zijdelingse inrit, alsook via de kelderruimte van de woning, en via het verhoogde terras aan de leefruimte. Naast de woning is een inrit aangelegd met plaats voor drie voertuigen en bevindt zich een ruime garage van circa 17m2.
Pluspunten:
- toplocatie nabij het centrum
- instapklaar
- prachtige tuin zonder inkijk
- ruime woning met uitbreidingsmogelijkheden
Wenst u dit pareltje te bezoeken? Aarzel niet en bel ons snel op 011 70 70 19.
We betreden de woning in de ruime inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit deze hal kunnen we rechtstreeks de grote leefruimte met zowel salon en TV-hoek alsook de lichtrijke leefkeuken/eetkamer bereiken. Door het open karakter van de keuken is er steeds connectie met de eetkamer alsook de zithoek. Alle ruimtes bieden een prachtig uitzicht op de groene, volledig aangelegde en omheinde tuin met ruim terras. Op het niveau van de leefruimte is er tevens een verhoogd terras.
De vernieuwde keuken (Buvé Keukens) is uitgerust met een werkblad vervaardigd uit Dekton, een inductiekookplaat (ATAG), dampkap (ATAG), heteluchtoven (ATAG), microgolfoven (ATAG), koelkast met diepvriesvak (ATAG), ingebouwde afwasmachine (ATAG) en dubbele spoelbak met druiprekje (BLANCO). Verdere is de keuken afgewerkt met aluminium spatwandplaat en voorzien van een dubbele eetplaats aan het werkblad.
Het gelijkvloers biedt eveneens toegang tot de ingerichte bureauruimte en naar de kelderruimte dewelke kan dienen als extra berging/wasplaats met alle nodige aansluitingen.
Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, twee grote slaapkamers, alsook een apart toilet en een grote badkamer met douche, ligbad en een dubbele lavabo.
De zolderverdieping is bereikbaar via een degelijke, vaste trap en biedt eventueel nog mogelijkheden tot uitbreiding (2 extra slaapkamers).
De tuin is zowel bereikbaar via de zijdelingse inrit, alsook via de kelderruimte van de woning, en via het verhoogde terras aan de leefruimte. Naast de woning is een inrit aangelegd met plaats voor drie voertuigen en bevindt zich een ruime garage van circa 17m2.
Pluspunten:
- toplocatie nabij het centrum
- instapklaar
- prachtige tuin zonder inkijk
- ruime woning met uitbreidingsmogelijkheden
Wenst u dit pareltje te bezoeken? Aarzel niet en bel ons snel op 011 70 70 19.
| Naam |
Lisa D’Hondt
|
| Tel. |
+32 11 70 70 19
|
|
lisa@duovastgoed.be
|
| Prijs |
€ 389.000
|
| Registratiekosten |
€ 11.670,00
|
| Totale prijs |
€ 400.670,00
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 862,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
55,76 m²
Betonnen keldertrap, aluminium ventilatieramen, deels betegeld, CV ketel Buderus Logomax Plus (+-2017), boiler, stookolietank (buitengebruik gesteld) kelderplafond volledig geïsoleerd met RECTICEL isolatieplaten van 20cm
|
Gelijkvloers
| Keuken |
10,67 m²
Keramische tegelvloer, keuken (Buvé) met keukentoestellen (ATAG): microgolfoven, oven, koelkast, inductiekookvuur (5x bekken), dampkap met verlichting, aluminium spatwand achter het kookvuur, dubbele spoelbak met druiprekje (Blanco), vast vuilbakje
|
| Leefruimte |
45,02 m²
Keramische tegelvloer, digitale thermostaat, lichtkoepel, wandverlichting, TV-wandmeubel (blijft aanwezig), gashaard, elektrische rolluik, schuifraam aluminium
|
| Bureau |
12,49 m²
Keramische tegelvloer, manuele rolluik, bureaumeubel (blijft aanwezig)
|
| Terras |
4,47 m²
Verhoogd buitenterras aansluitend aan de leefruimte afgewerkt met bankirai
|
| Inkomhal |
11,2 m²
Dubbele houten voordeur, digitale elektriciteitsmeter, keramische tegelvloer, manuele rolluik, houten trap
|
| Toilet |
0,88 m²
'Allia Paris'-toilet, keramische tegelvloer (wit-zwart), ventilatieraam
|
| Tuin |
496 m²
Tuin is volledig aangelegd en omheind, geen inkijk, tweede zonneterras
|
| Garage |
17 m²
Voldoende ruimte voor 1 grote wagen
|
Verdieping 1
| Nachthal |
7,25 m²
Laminaat
|
| Badkamer |
11,94 m²
Inox badkamermeubel, dubbele spoelbak met kraan 'Absolute', bad 'Absolute' (zeer ruim 1,89m x 0,88m), wandradiator, ruime douche 'Duscholux Original', keramische tegelvloer, wandtegels, raam met anti-inkijk folie
|
| Slaapkamer |
14,85 m²
Laminaat
|
| Slaapkamer |
14,76 m²
Vloertapijt
|
| Badkamer |
3,62 m²
Handwasbakje, toilet, vaste wandkast met schuifdeur, vaste kast met leggers
|
Verdieping 2
| Nachthal |
3,52 m²
Houten trap
|
| Slaapkamer |
30,11 m²
Vloertapijt, inbouwspots, rechtopstaande raampartijen, CV radiator (mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers)
|
| EPC |
386 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230919-0002784907-RES-3
|
| Label |
|
| K peil |
155
|
386 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
496 m²
|
| Bewoonbare opp. |
171 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwkasten |
Ja
|
| Inbouwspots |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
U=1.20 W
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Dakpannen
|
| Dakisolatie |
Minerale wol
6 cm
|
| Elektriciteitsmeter |
Digitale meter
|
| Fundamenten |
Kelder
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1954
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
1 asbestmateriaal: leien aan zijwand dakkapel te verwijderen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|