DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

Instapklare ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers met uniek uitzicht in Tongeren

Eéngezinswoning

3700 Sluizen Bekijk op kaart
Ref: 3700Sluizerbroek17

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
232 m² woonopp.
415 m² grondopp.
EPC: 125 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1981

***VERKOCHT OP 1 DAG*** Deze charmante, halfopen bebouwing met een knappe voorgevel bevindt zich op 10 min van het centrum van Tongeren. De woning is instapklaar en voorzien van alle luxe en comfort. Het geheel werd hoogwaardig afgewerkt. De centrale verwarming betreft een hoogrendementsketel op gas (2009 Buderus) en de ramen werden volledig vernieuwd.

De woning bestaat uit twee ingerichte eenheden, met mogelijkheid om te combineren tot één woonst of andere mogelijkheden. Dit geeft eventueel de mogelijkheid tot praktijkruimte, zorgwoning, polyvalente ruimte, enzovoort. Doch dient men hiervoor het nodige papierwerk in orde te brengen.

Op het gelijkvloers (leefgedeelte) vinden we een ruime zithoek met zicht op de tuin, een goed geïnstalleerde keuken met eetkamer, een badkamer, een toilet, een CV-ruimte en een ruime slaapkamer. De volledig vernieuwde keuken (2018) is voorzien van alle moderne toestellen. De badkamer is voorzien van een douche en lavabomeubel. We vinden er tevens een kleine kelderruimte die als stockageruimte kan dienen. De keuken geeft via een schuifdeur uit op de aangelegde tuin van 4a 15ca.

Verder vinden we op het gelijkvloers een ruime inkomhal die zowel toegang geeft tot het gelijkvloers als het woongedeelte op de eerste verdieping. 

Op de eerste verdieping (eveneens afzonderlijk toegankelijk) vinden we een ruime leefruimte, voorzien van een open, volledig geïnstalleerde keuken met berging. De leefruimte geeft een 180° groen zicht op de prachtige natuur en de nabij gelegen Jeker. Een waar vakantiegevoel! Op de tweede verdieping vinden we drie slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, bad, hangtoilet en dubbele lavabo. De zolderverdieping biedt nog extra stockageruimte.

De woning is aan de buitenkant volledig in orde gebracht. Het is voorzien van een verhoogd en ruim zonneterras van circa 36men tuinberging. De tuin is eveneens bereikbaar via een naastliggend pad (links van de woning) met afsluitbare poort.

Interesse in dit onroerende goed met tal van mogelijkheden? Aarzel niet en bel ons op 011 70 70 19.

Naam
Nathalie Ghysens
Tel.
+32 11 70 70 19
E-mail
nathalie@duovastgoed.be

KI (niet geïndexeerd)
€ 825,00

Verdieping -1

Kelder
5 m²
Stockageruimte, ketel Buderus en boiler nieuw geplaatst in 2009

Gelijkvloers

Inkomhal
14,81 m²
Tegelvloer, alarm (2 wooneenheden)
Keuken
17,77 m²
Zanussi afwasmachine, Beko dampkap, Beko ingebouwde frigo, combi-oven Beko, 4 gasbekken Beko kookvuur, tv-aansluiting, elektrische rolluiken
Living
20,12 m²
Tegelvloer, tv-aansluiting elektrische rolluiken
Berging
1,77 m²
Naast de eetkamer
Toilet
1,74 m²
Tegelvloer automatische afzuiging
Badkamer
2,51 m²
Douche, lavabomeubel, automatische afzuiging
Slaapkamer
12,74 m²
Tegelvloer
Terras
36 m²
Verhoogd zonneterras, verlichting
Tuinberging
13,88 m²
Betegeld, verlichting, afwerking osb-platen

Verdieping 1

Vestiaire
7,3 m²
Ingebouwde spots, tegelvloer
Keuken
19,3 m²
Whirlpool combi-oven, Zanussi-oven, Zanussi (5 bekken) gasvuur, Beko afwasmachine, Zanussi ingebouwde frigo
Berging
6,55 m²
Spoelbakje, aluminium buitendeur naar tuin, wasmachine- en droogkastaansluiting
Leefruimte
42,27 m²
Parket, prachtig uitzicht op de Jeker, enorme natuurlijke lichtinval, ingebouwde spots + indirect licht, tv- en internetaansluiting
Gastentoilet
2,94 m²
Hangtoilet, pompbak

Verdieping 2

Nachthal
4,66 m²
Laminaat en ingebouwde spots
Slaapkamer
22,43 m²
Tv-en internetaansluiting, laminaat, manuele rolluik
Slaapkamer
18,81 m²
Laminaat, elektrische rolluik, ingebouwde spots
Slaapkamer
18,06 m²
Laminaat, manuele rolluik, tv-aansluiting, ingebouwde spots
Badkamer
12,8 m²
Inloopdouche, bad, hangtoilet, dubbel lavabomeubel, automatische afzuiging

Verdieping 3

Zolderkamer
25 m²
Dak- en zolderisolatie, louter stockageruimte

EPC
125 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230508-0002886363-RES-1
Label
epc waarde b
K peil
57
CO²-emissie
7515 kg/m2/jaar
125 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
415 m²
Bewoonbare opp.
232 m²

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Inbouwspots
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Rookmelders
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Ventilatie
Ja
Videofoon
Ja
Waterontharder
Ja

Beglazing
Hoogrendementsglas
Dak
Zadeldak
Dakbedekking
Dakpannen
Dakisolatie
Minerale wol
Elektriciteit
Conform
Elektriciteitsmeter
Dag- en nachtmeter
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Aardgas

Bouwjaar
1981
Renovatiejaar
2008
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Oost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
G(ebouw)-score info
D g-score icon
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen