DUO Vastgoed
Mielenweg 7 3800 Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be

TWEEWOONST RUSTIG GELEGEN OP EEN BOOGSCHEUT VAN DE E313 EN E314

Tweegezinswoning

Kraaibergstraat 6 + 6A, 3560 Lummen Bekijk op kaart
Ref: 3560Lummen

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
138 m² woonopp.
548 m² grondopp.
EPC: 334 kWh/m²
bouwjaar: 1941

***VERKOCHT*** We bevinden ons op de Kraaibergstraat te Lummen. Een locatie die enerzijds rustig en residentieel gelegen is en anderzijds zeer gunstig omwille van zijn nabijheid bij de E313 en E314. Deze meerwoonst werd in 2019-2020 gerenoveerd.  Zo werden volgende aspecten alvast vernieuwd: elektriciteit, vloeren, dakisolatie en keukens. De elektriciteit werd immers in de twee woongedeelten conform gekeurd.

De woning bestaat uit twee afzonderlijke eenheden, beide met apart huisnummer, doch met mogelijkheid tot combinatie van één woonst.  Dit geeft eventueel de mogelijkheid tot kangoeroewoning, zorgwoning of één grote gezinswoning. Elk woongedeelte kan volledig autonoom functioneren qua verwarming, nutsvoorzieningen, voordeur,... 

Het eerste woongedeelte met huisnummer 6 zich bevindt zich aan de straatzijde. We komen hier meteen binnen in een gezellige leefruimte voorzien van zithoek, eethoek en open vernieuwde keuken. De badkamer, tevens op het gelijkvloers, is voorzien van douche, lavabo en toilet. Vervolgens begeven we ons via een vaste trap naar de eerste verdieping waar we twee ruime slaapkamers terugvinden. De tussenwanden van deze bovenverdieping kunnen mogelijks verwijderd worden om zo tot één grote ruimte te komen onder het dak.

Nadat wij het eerste woongedeelte op huisnummer 6 hebben bezocht begeven we ons naar de huisnummer 6A. Ook hier komen we meteen binnen in de ruime leefruimte van ca. 35m2. Deze ruimte is uitermate geschikt voor iemand die op het gelijkvloerse wilt leven en wonen, daar een slaapkamer en dressingruimte, keuken en de badkamer zich ook op de gelijkvloerse verdieping bevinden. In de leefruimte is er nog een mogelijkheid tot uitbreiding naar de zolderkamer mits installatie van vaste trap. Indien men deze ruimte wenst te gebruiken kan deze perfect dienst doen als extra slaapkamer en/of stockageruimte.

De woning straalt absolute charme en authenticiteit uit. Aan de voorgevel van de woning is een betonnen dek voorzien klaar om mogelijks te klinkeren indien men dit zou verkiezen. Naast de woning is er extra parkeergelegenheid voorzien.

Deze tweewoonst is gelegen op een perceel van 5a48ca. Dit perceel biedt heel wat tuinmogelijkheden en geniet van een zuidwest gerichte oriëntatie.

EPC nr. 6: 334kWh/m2
EPC nr. 6A: 372 kWh/m2

Interesse in dit onroerende goed met tal van mogelijkheden? Of zoekt u een goede investering? Aarzel niet en bel ons op 011 70 70 19.

Naam
Lisa D’Hondt
Tel.
+32 11 70 70 19
E-mail
lisa@duovastgoed.be

Registratiekosten
€ 7.650
Totale prijs
€ 262.650
KI (niet geïndexeerd)
€ 521

Verdieping -1

Kelder
7,3 m²
"

Gelijkvloers

Keuken + living
27,45 m²
Nr. 6 (2019 nieuwe keuken)
Badkamer
3,05 m²
Nr. 6
Leefruimte
35,29 m²
Nr. 6A
Slaapkamer
15,4 m²
Nr. 6A
Slaapkamer
5,42 m²
Nr. 6A
Keuken
10,89 m²
Nr. 6A (2020 nieuwe keuken)
Badkamer
3,46 m²
Nr. 6A

Verdieping 1

Nachthal
4,52 m²
Nr. 6
Slaapkamer
17,78 m²
Nr. 6
Slaapkamer
15,05 m²
Nr. 6
Zolderkamer
25 m²
Nr. 6A

EPC
334 kWh/m²
EPC ref.
20191006-0002201847-RES-1
Label
epc waarde d
334 kWh/m²

Gemeenschappelijke delen

EPC
372 kWh/m²
EPC ref.
202200704-0002635301-RES-1
EPC label
epc waarde d

Totale opp. grond
548 m²
Bewoonbare opp.
138 m²

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rookmelders
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Dakbedekking
Dakpannen
Dakisolatie
Minerale wol
Elektriciteit
Conform
Fundamenten
Kelder
Deels onderkelderd
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas

Verdieping
2
Bouwjaar
1941
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee